兴隆镇买房技巧|7类房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？

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7类房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？ 海南买房，如果你来过海南，看看兴隆镇的天，看看兴隆镇的白云，就一定有兴隆镇买一套房子的冲动。

一、小产权房

小产权房仅有销售合同，没有产权证明，兴隆镇房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种万宁兴隆镇房子银行是直接拒贷的。

二、抵押房

要知道，产权被抵押出去的万宁兴隆镇房子，涉及到海南买房人，海南买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种万宁兴隆镇房子也是会被直接拒贷的，所以在海南买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。

三、部分已购公房

有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有万宁兴隆镇购房合同、万宁兴隆镇购房协议或者不能提供上市相关证明的万宁兴隆镇房子，由于这类万宁兴隆镇房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。

四、共有人不同意出售的万宁兴隆镇房子

以家庭为单位的万宁兴隆镇房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的兴隆镇房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的万宁兴隆镇房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

五、旧城改造的万宁兴隆镇房子

人有人事档案，万宁兴隆镇房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的万宁兴隆镇房子，由于万宁兴隆镇房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

六、万宁兴隆镇购房时间未达五年的经适房

根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的万宁兴隆镇房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的万宁兴隆镇房子不能出售，所以这类万宁兴隆镇房子申请贷款时会被银行拒贷。

七、房龄大的兴隆镇二手房

银行一般对兴隆镇二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求万宁兴隆镇房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的兴隆镇二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的万宁兴隆镇房子被收回，对银行是不利的。

因此，房龄较大的兴隆镇二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的兴隆镇二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。

兴隆镇优质楼盘推荐

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10、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，医院配套有贻广牙科(9.75公里)；

兴隆镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在兴隆镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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