【万宁房子】万宁市楼盘预售许可证怎么查询

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万宁市楼盘预售许可证怎么查询 海南万宁购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。

《海南房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，在当地市住房和城乡建设委员会官方网站上查询，有两条路径都可以搜到，以北京市为例：

1、网站首页→房屋管理→海南房地产交易→海南房地产交易信息公示→住宅项目信息公示;

2、网站首页→办事指南→查询→新建商品房项目查询→住宅项目信息公示;

两条路径进入搜索界面后，可根据自己掌握的信息，进行精确搜索。项目信息里会看到预售许可证的编号、发证日期、许可证有效期限、土地用途和使用年限、批准预售部位等信息。项目详细信息页可看到预售许可证的相关信息。

《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才可向住建委申请《商品房预售许可证》。

预售许可证应当载明以下内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。

万宁购房者需要着重阅读“预售范围”。不少楼盘因为开发时间不同，预售许可证上可销售的范围也是不同的，注意自己想要购买的楼栋是否在预售范围内。

楼盘都会在公示区展示预售许可证，如果开发商没有展示或者许可证过期，万宁购房者不要购买这个楼盘的海南房子，海南房子销售不合法，无法网签，纸质合同也没有法律效力。即便建成后万宁购房者收房入住，证件不齐开发商也没有办法给万宁购房者办房本。

预售许可，是市、县人民政府海南房地产行政管理部门允许海南房地产开发企业销售商品房的批准文件。申办预售许可，需要达到以下条件：

1、已交付全部土地使用权出让金(国家规定以行政划拨方式供应土地的除外)，取得《国有建设用地不动产权证》。

2、持有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。六层(含六层)以下的商品住宅项目已完成基础和主体结构工程;六层(含六层)以下的非住宅项目和六层以上的商品房项目，有地下室工程的已完成基础和主体1层封顶，2层开建。无地下室工程的已完成基础和主体六层结构工程。

4、已经确定施工进度和竣工交付日期。

万宁市买房优势：万宁市楼盘，也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。

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