海南房子的产权年限是什么意思，房屋的产权年限如何计算，

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房子的产权年限是什么意思，房屋的产权年限如何计算， 石梅湾房子，石梅湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在石梅湾买房子。

说到房屋的产权年限，有很多人都是一头雾水，因为都是初次海南买房，所以对于一些问题不是很清楚，而且现在有很多人在海南买房的时候，都是比较关注房屋产权的问题，这也是比较关系到购海南买房屋的居住多少年的问题，那么，我们来说说万宁石梅湾房子的产权年限是什么意思？房屋的产权年限如何计算？

万宁石梅湾房子的产权年限是什么意思

万宁石梅湾购房者如果购买的是海南新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。

1、到期续费不同

虽然说房屋的土地是国家所有，但是万宁石梅湾房子却是属于产权人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同

房屋的产权年限不同，水电费也不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比，前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同

产权年限不同缴纳税费也不同，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。

4、配套不同

如果万宁石梅湾购房者觉得在市区购买70年产权的住宅石梅湾房价格比较高，而偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这时万宁石梅湾购房者可以考虑购买商业性质的万宁石梅湾房子，它们大多位于不错的地段且石梅湾房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。

5、公摊面积不同

大家都知道，商业用途的万宁石梅湾房子设计标准一般要比普通住宅高，比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等，这些也无形中增加了其公摊面积的比例，所以说，40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

房屋的产权年限如何计算

①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的万宁石梅湾房子，产权年限不同。

例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。

②公房的产权年限与以上三种万宁石梅湾房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了石梅湾二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

上面介绍的有关万宁石梅湾房子的产权年限是什么意思房屋的产权年限如何计算的全部知识，希望可以给大家带来帮助。普通商品房的产权年限有70年，如果到期的话，万宁石梅湾房子还是属于自己的，只是土地不是属于自己的，所以要缴纳相关的费用，才可以继续居住。

石梅湾楼盘推荐

1、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），

2、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，

3、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，周边餐饮有乐心饭店 (152米)东北饭店 (351米)吉祥鸟饭店 (197米)和乐大道饭店 (284米)。

4、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），

5、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，物业公司是。

6、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，物业费2.50元/平米/月。

7、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，绿化率42%。

8、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆镇兴梅大道东侧。

9、中南·​芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·​芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），物业公司是中南物业公司。

10、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛。

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