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什么情况下可以退房？申请退房比较麻烦， 万宁石梅湾房子，海南石梅湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
很多万宁石梅湾购房者海南买房的资金都是经过自己大半辈子辛苦付出所存出来的，所以对于房屋这么重要的东西，每一个万宁石梅湾购房者都是很期待的，但是谁都不希望自己高高兴兴的去买了一套自己喜欢的海南房子，却遇到一些意外情况，导致自己不想要这套海南房子了，而此时想要申请退房的话也比较麻烦，那么什么情况下可以退房？
1、开发商五证不全
万宁石梅湾购房者在海南买房的时候应该先检查开发商有没有具备五证，但是由于万宁石梅湾购房者的疏忽，可能在海南买房的时候没有注意，那我在验收房屋的时候也可以在查看开发商的五证，因为开发商想要合法出售房屋，就必须取得商品房销售预售许可证等五证。如果开发商的手续不齐全的话，那么就是建房或者卖房属于违法行为，因此万宁石梅湾购房合同就会被视为无效合同。
2、开发商擅自更改房屋规划设计的
对于房屋的设计和规划，在买卖双方签订万宁石梅湾购房合同的时候就已经有约定，而如果万宁石梅湾购房者在海南买房后收房前开发商擅自更改了房屋规划设计的话，万宁石梅湾购房者在收房后发现房屋户型面积朝向与合同中约定出入很大，此时开发商擅自更改房屋的规划就直接造成了违约，万宁石梅湾购房者可以提出解约，开发商需要承担违约责任。
3、海南房子被开发商拿去做二次抵押的
开发商把房屋拿去做二次抵押的情况是比较少见的，但是也不能排除这种情况，有些开发商由于施工期间资金短缺，会将一部分已经建好的海南房子拿去银行做抵押，在拿到贷款之后又将这部分海南房子卖给万宁石梅湾购房者，而万宁石梅湾购房者由于各种原因不清楚，房屋已经被抵押过一次，此时如果万宁石梅湾购房者一旦查清的话，可以立即要求开发商退房，并要求开发商支付双倍的赔偿。
4、房屋面积差超过3%的
房屋面积出现误差在期房的交易过程中是比较常见的，但是一般来说房屋出现面积误差都是以多退少补的方式来进行处理，但是如果面积误差超过3%的话，万宁石梅湾购房者就有权向开发商提出退房了，并且在万宁石梅湾购房者提出退房之日起的30日内，要求开发商把已经付清的房款退款给万宁石梅湾购房者，同时需要支付已付房款的利息。
5、房屋出现重大质量问题的
如果万宁石梅湾购房者发现房屋出现重大质量问题的话，是可以直接要求开发商退房并解除万宁石梅湾购房合同的，此时万宁石梅湾购房者还可以要求开发商进行赔偿。但是房屋重大质量问题包括了：房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的情况，或者是由于房屋质量问题严重影响万宁石梅湾购房者正常使用的，刚出现质量问题时候，开发商会提供竣工备案表，如果开发商不能提供的话，那么万宁石梅湾购房者就要警惕了。
以上就是关于什么情况下可以退房的相关内容，商品房买卖和其他物品买卖是不一样的，商品房买卖过程中需要签订万宁石梅湾购房合同，而万宁石梅湾购房合同是经过法律认证的，如果万宁石梅湾购房者想要提出退房申请的话，即便是符合相关的要求也需要经历固定的退房流程才可以，如果开发商不同的话，万宁石梅湾购房者还需要经过法律流程。
万宁石梅湾买房优势：海南房产信息网，海南这么多海湾可以说这里是最美海湾，不是虚说的。宁静开阔，平缓，背山，最重要的是，没有很多的游客，即使是旺季，春节十一五一的时候。如果自由行可以从大花角开车走旅游公路。
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