神州半岛房子秘籍——叠拼和联排的区别有哪些，联排别墅的容积率是多少，

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随着人们生活质量的提高，海南房产行业为了满足更多人的需求，在海南房产类别上推出了很多，特别是别墅这一方面，别墅作为海南房产行业比较奢侈的类别，现在已经成了非常常见的建筑，大家听到别墅都知道比一般的海南房价要贵，但是大家能区分叠拼别墅和联排别墅吗？还有在挑选别墅的时候，遇到联排别墅，他的容积率多少是合适的，今天就跟小编来了解关于叠拼和联排的区别有哪些?联排别墅的容积率是多少?

叠拼和联排的区别有哪些

现在别墅的类型越来越多，叠拼和联排就是其中的两种，他们在定义、优缺点方面是有区别的，比如说叠拼从字面上就可以看出是属于上下重叠的一种别墅，而联排的话就是属于横向连接的一种别墅，一排二至四层联结在一起，户户联成一排。具体介绍如下：

1、定义不同

叠拼别墅定义：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

联排别墅定义：联排别墅也就是常说的Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

2、优缺点不同

优点：

叠拼别墅：叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；虽然没有联排的见天见地的开阔视野，但是它更为灵动而宜人。

联排别墅：一般经济型联排别墅占地较小，并且有很多种组合方式。

缺点：

叠拼别墅：稀缺性、私密性较差一些。

联排别墅：多数布局呈乏味的直线“兵营式”排列，前后排间距小而产生互视，联排别墅的采光性略差。

联排别墅的容积率是多少

１、所谓别墅容积率，指的是项目的总建筑面积与项目的总占地面积的比值，这数字不仅是近视和舒适度密切相关，还是判断一个海南房子的性价比的重要指标。根据国家相关规定，核心城区的建筑密度不得高于28％，郊区不得高于23％。

２、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积；当建筑物超过８米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

３、一般的联排别墅容积率0.5-0.8，如果组合3-4层，局部５层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

以上就是关于叠拼和联排的区别有哪些?联排别墅的容积率是多少的全部知识，现在本来海南房价就不低，如果是购买别墅的话，在价格方面可能更贵，而且别墅面积一般比较大，买一栋的花费的成本是比较大的，所以更需要仔细了解别墅方面的知识，这样在挑选的时候可以做到心里有数，不至于被销售人员牵着走，上述文章在叠拼和联排有详细介绍，希望可以帮助到大家。

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