为什么没有房产证？无房产证的风险有哪些？

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为什么没有房产证？无房产证的风险有哪些？ 万宁楼盘，万宁配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

海南房产证作为万宁房子产权的象征，在万宁购房交易中起着重要作用。那么没有海南房产证的万宁房子能买吗？小编告诉您没有海南房产证，意味着没有万宁房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会暗藏风险。下面小编把没有海南房产证的风险和买海南新房为何会没有海南房产证的原因告诉您。

一、购买没有海南房产证的万宁房子的风险

1、不能申请贷款

我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有万宁房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。

在银行看来，这类万宁房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有海南房产证的万宁房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、万宁房子被用来还债，万宁购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是，万宁购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了万宁房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，万宁买房人最后闹得钱房两空。

3、万宁房子被房主一房二卖

要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把万宁房子卖给出价高的第三方。

举个例子：

卖家小强的万宁房子还未拿到产权证，就想把万宁房子卖掉，小明要买小强的万宁房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把万宁房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去。

这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的万宁房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了万宁房子产权，已经履行了自己作为万宁买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，万宁房子是要不回来了。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用，没有海南房产证，将不能获得补偿款。

二、买海南新房遇到产权证不能马上办下来的情况是什么原因？

1、房屋还未通过审核

也就是万宁房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，海南房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明这万宁房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

2、开发商把万宁房子抵押了

还有一种情况就是，建万宁房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对万宁购房人这边的说辞就是还得过一段时间。

3、万宁房子被法院查封

有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理海南房产证。

总结起来，可以说下面五类万宁房子不能办海南房产证：

1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）；

2、没有获得批准的万宁房子（五证不全）；

3、土地或者房屋未解除抵押的万宁房子；

4、拖欠房屋交易税费的万宁房子；

5、土地或房屋被查封的万宁房子。

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