新房退房流程是怎样的？不同阶段流程不同！

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新房退房流程是怎样的？不同阶段流程不同！ 万宁市新房，海南万宁，风景优美，空气新鲜，海南万宁有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

现在有越来越多的朋友都走入了万宁买房大军中，想要在2018年订下属于自己的海南房子。目前，虽然在海南房地产市场上买万宁市新房的人很多，但是也存在不少退房的现象。很多人都不清楚万宁市新房的退房流程是什么，接下来小编就来为大家说说在不同的万宁买房阶段万宁市新房退房的详细流程，感兴趣的朋友可以认真看看下文。

一、交了定金阶段

商品房五证齐全之后，开盘万宁购房者选定好房源，会交定金并签订定房协议，定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定，同时也会开具收据。

如果是在这之后、万宁购房协议签订之前，万宁购房者和开发商就《商品房买卖合同》内容没能达成一致协议，最终没能签订合同的，按常理来说万宁购房者可以退房，但开发商不会退回定金。不过，如果双方在开盘当天签订的的定房协议中有对“定金”退回做补充条款说明的，可以依据协议要求开发商退回定金。

二、已签订万宁购房合同阶段

已经签订万宁购房合同，房管局也备过案，但房屋还未交付，海南房产证也没有办下，这时候如果万宁购房者想要退房，首先要找开发商协商。通过协商之后，如果能达成退房的一致意见，万宁购房者和开发商要签订一个退房协议。退房协议除了确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。

如果协商未果，且万宁购房者坚持退房，可正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了，开发商有异议可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

三、入住阶段

已交房，但海南房产证未办理的情况下，万宁购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。因为交房时，万宁购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，万宁购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

四、海南房产证办理完毕阶段

到海南房产证办理完毕阶段，房屋也已交付，这种情况下出现万宁购房者退房的少之又少，毕竟万宁买房的过程很不容易。但如果真有不得已的情况，且之前的万宁购房合同对退房有做说明的话，也可以退。但是，房屋的所有权发生了转移后，再退房，很难实现。

而且，如果开发商先为万宁购房者垫了款，海南房产证下来之后，万宁购房者拒绝付款或者因其他缘由无法付款的，开发商有权要求万宁购房者退房并承担相应的补偿责任。之后，再到房管局办理海南房产过户或注销手续。

以上就是关于在不同的万宁买房阶段万宁市新房退房的一些流程，在遇到开发商违约或者交房与合同有很大出入时，万宁购房者应该争取自己的利益，向开发商要求退房，索取赔偿。

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