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房价下跌可以退房吗？什么情形可以退？ 万宁房产，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
相信很多没有万宁市买海南房子的人都希望万宁市房价能跌，而所有买了海南房子的人都希望万宁市房价能涨。因此在万宁市房地产调控严厉之时，也就是万宁市房价下跌预期变大之时，观望气氛越来越浓，谁都不想买了海南房子，万宁市房价就跌，对于万宁市房价下跌是大家都不能预测的，那么万宁市房价下跌可以退房吗？请随小编一起来探讨一下。
一般，只有在开发商违约的情况下，海南购房者才可以要求解除合同，要求退房。见下：
一、不履行合同与诚实信任原则相悖
诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是海南购房者，都应该讲诚信。
二、海南购房者不履行合同，也无权依法解除合同
解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍δ履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
海南购房者似乎可以利用（2）、（3）、（4）项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据法律规定的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使海南购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。
三、能履行的合同违约后也应继续履行
在法理上，根据合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，对方可以选择继续履行或解除合同，而不履行方无权毁约。
四、即使合同解除也要赔偿损失
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，海南购房者也要赔偿相当于开发商的损失。
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