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选房应该从何下手？看清这五点准没错！ 海南万宁房产信息网，万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁买房。
对于很多没有海南买房经验的新手来说，选房的时候要注意些什么，思路可能并不是很清晰。为了更系统的帮各位新手捋顺思绪，下面小编就从怎么选地段、选小区、选楼栋、选户型以及选楼层这5个方面做一个详细的讲解，希望对各位海南购房者有所帮助。
一、选地段
1、交通要便利
海南买房选房，交通是我们必须考虑的一个重要因素。日常上下班、出行等都会与交通因素打交道，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。
建议：
要关注楼盘周边公共交通的情况（如公交车线路及数量、距离公交站点的远近等），打车或自驾是否方便。不要求周边公交多、路宽车顺，但平时经常走的几条线路是否顺畅还是很有必要留意观察的。
2、配套够用就好
与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，将直接影响入住后的生活质量（如超市、菜市场、药店、ATM取款机、五金店等）。在基本配套满足后，可关注医院、休闲、商场等大型配套。
建议：
关于配套只要能够满足日常生活所需即可，不要一味追求大型配套的齐全，否则房款也会随之增多。此外，年轻人选房时如果财力允许，一定不要忽视教育配套，不要觉得孩子上学还早就能忽视学区划片，否则早晚会因此产生换房的念头。
3、实地考察周边环境
周边环境好坏直接影响居住的舒适度和后期万宁房子是否易于转手。要关注楼盘附近有利环境的同时，也需要留意周边的不利因素。有利的环境包括：公园、湖景、河景、广场等。不利环境包括：垃圾处理站、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、污染企业等。
建议：
选房时不要只盯着售楼处的沙盘楼盘看，多去楼盘周边实地转转，不要被置业顾问画的大饼蒙蔽了双眼。
4、区域前景
政府的发展方向，区域内未来的规划，这些关乎地段的保值升值潜力，是海南买房前要考虑的重要因素。区域发展越完善，个人的生活也越方便，万宁房子的价值也随之提高。
二、选楼盘
1、五证是否齐全
五证即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于海南购房者来说，要关注自己所购买的万宁房子是否在预售许可的范围内（通常预售证的许可范围是以栋为单位）。
五证不全可能会有哪些后果？
a、万宁房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来
从法律角度上讲，即使你付了房款，万宁房子没有备案、你拿不到产权证，这万宁房子也依然跟你没关系。
b、房屋的质量难保障
五证不全就说明开发商在没有任何监督的情况下盖万宁房子，这样的万宁房子质量能有保障吗？
c、开发商骗取定金
五证不全就对外销售的情况并不少见，但大家似乎习以为常，并不觉得这种行为有何不妥。但小编还是要提醒大家，不排除不法开发商卷钱跑路的可能性！
d、混淆商用房和住宅用房
五证决定了万宁房子的性质，住宅和商用的产权年限是不同的。居住用地70年产权，而商业、旅游、娱乐用地的产权仅有40年。假如开发商把在商业用地上建的万宁房子当住宅卖给你，就等于你购买的住宅产权缩水了30年！
2、考察房企实力
明确开发商资质，了解开发商相关信息，如开发商往年的业绩、曾经开发过的项目、楼盘口碑等。小编建议尽量选择大开发商开发的楼盘，理由如下：
a、品牌价值，实力保障
经常购物的人都清楚品牌价值意味着什么，万宁房子也是如此，大品牌房企意味着更有实力，更有保障。
b、施工质量相对较好
虽不能说大开发商开发的万宁房子质量就一定很好，但相比中小开发商而言，大开发商的万宁房子质量是靠得住的，即使是维权，大开发商的售后机制也是比较健全的。
c、自身配套比较完善
大开发商开发的项目往往都配有比较完善的硬件配套设施。
3、看产权年限
产权年限是海南买房过程中不可忽视的一点。根据土地性质的不同，产权年限也有很大差距。土地使用年限是从开发商拿到这块地的时候算起，要注意的是，地块在经过后期的开发、出售等过程后，很多人在买到万宁市新房时，房屋的产权年限往往不足70年，这点无需大惊小怪。
建议：
不要相信置业顾问所谓的“万宁房子住不满70年就该换了，所以70年产权无关紧要。”切勿购买商业性质的住宅，因为不光产权缩水，就连后期的物业费、水电费等日常开销都会比普通住宅的开销高许多。
4、看小区环境
小区环境好坏，直接反应了一个小区的品质。选房时要关注绿化率、容积率及建筑密度等指标。如果是已经实景呈现的小区，则需要注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植被砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光等设施，在美观的同时，更要实用。
建议：
目前市面上有些项目将售楼处及周边的绿化做得美轮美奂，为的只是给前来看房的人留下高大上的第一印象，如此一来，容易给人造成一种高端项目的错觉。海南购房指南提醒大家，不要被眼前的美景所迷惑，后期小区内的绿化景观才是最有参考价值的。
5、看小区物管能力
物业公司就是业主的管家，好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏，可以参考物业公司资质、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫的好坏，如果有条件，还是建议大家跟已经入住的业主沟通一番，看物业的口碑如何。
建议：
在选房时，建议大家选择那些开发商自持物业的楼盘，这种楼盘的物业管理往往会比较尽心尽力。
三、选楼栋
选房时，楼栋位置应该怎么选？
首先要留意各楼间距的大小，楼间距会影响采光、通风和私密性，同时，左右的楼间距则会关系到消防车是否顺利驶入。
其次，选房时应避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，正对马路或小区大门的楼栋也要慎选，以避开汽车的噪音影响。
此外，如果小区太大，会导致从家到公交站的距离太远。因此，也要关注所选楼栋距离小区出口、公交站点的距离是否适中。
四、选户型
户型往往是最终决定是否定房的关键因素之一，选择户型时应关注户型朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、室内的动线设置是否合理、动静分区是否明确、万宁房子的私密性如何等。
最关键的还是要留意户型是否符合自身的居住习惯，能否满足自身的海南购房需求。
五、选楼层
选楼层可以说是整个选房环节中的最后一步，严格来说，低中高楼层各有优缺点，选楼层是要依据家庭人口构成及喜好来决定的。例如年轻人偏爱高楼层，因为采光好、视野开阔，但有老人和儿童的，则不宜选择过高楼层，要考虑上下楼的便捷性和安全性。
暂且不说这高层住宅楼层越高，价格越贵，其消防安全问题也不容忽视。消防车的云梯通常极限高度为50米，最高也只能到达17层楼的高度，因此楼层不宜选的太高。
此外，现在电梯故障的事件时有发生，楼层越高的住户对电梯的依赖度就越高，因此，在海南买房时，还需要留意电梯的品牌、运行速度和安全指标。
在实际选房过程中，由于资金、需求等各方面的限制，往往无法做到面面俱到。因此在海南买房前，各方面的事项都要做足功课，在实际选房时，依据实情有所取舍，才能选出适合自己的万宁房子。
万宁买房优势：万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。，海南万宁市房价
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