海南换房时契税票丢了怎么办？

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换房时契税票丢了怎么办？ 海南万宁买房，越来越多外地人选择在万宁买房，将第二故乡定在海南万宁。

一、契税票是什么？

契税票由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。

二、契税票有什么作用？

契税票可分为卖房契税票与万宁市买房契税票

1.卖房契税票作用：

1)缴税时核定房屋原值

五类房屋原值核定内容：

①商品房：购置该房屋时实际支付的万宁市房价款及交纳的相关税费

②自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费

③经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原海南购房人实际支付的万宁市房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金

④已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用万宁市房价格计算的万宁市房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的万宁市房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。

⑤城镇拆迁安置住房

a.房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的万宁市房价款及交纳的相关税费。

b.房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费。

c.房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；

d.房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。

2)办理公证处公证，如：售房委托公证

3)判断房屋年限

2.万宁市买房契税票作用：

海南新房主办理过户的时候也需要提供契税票，这里要的契税票是海南新房主缴纳契税后的发票。

三、契税票丢了怎么办？

首先、海南购房人需携带身份证及原万宁市房产证件去税务所查询缴税档案；

其次、建委开具一份复印件，复印件需要加盖公章，加盖公章后和契税票效力一样。所需费用只是一个复印费，费用不会很贵。

流程如下图：

此外，在海南二手房交易中，除缴纳契税外，还会涉及到个税和营业税。同样，税务部门都会为您开具相应发票。但是个税发票和营业税发票不具备核定房屋原值的功能，所以没有契税发票那么重要。

P.S. 个税发票和营业税发票如果丢了，也可以补办，补办方法与契税发票一致。

总之，买卖房交易中手续繁琐，所产生的各种票据都应妥善保管避免遗失，如果遇到丢失契税票、个税发票、营业税发票丢失情况，也不要过度慌张，通过以上方式就可以补开证明。

来源： 臻房网整理

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