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申请房贷时，开收入证明要注意哪些误区？ 海南买房，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
很多人都会选择贷款万宁买房，为了证明个人资质和海南购房能力，收入证明是贷款万宁买房时必须要开具的证明文件之一。因为其可以直接反映出办理人的还款能力。那么，开收入证明要注意哪些误区呢？
一、收入证明的重要性
1、反映借款人的还款能力
通常，收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是在办理万宁买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力，在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明的。
2、银行批款的参考
另外，收入证明还直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、万宁房产等也可以作为收入证明。
二、开收入证明要注意哪些误区？
1、收入开的越高越好？
通常，收入证明都是根据自己实际收入情况来填写的，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。
另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。
2、收入证明内容写的越多越好？
有的人觉得收入证明里面的内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，最后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。
3、收入证明内容要跟之前的不一致？
大家都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是第一次次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。
4、社保公积金跟收入没啥关系？
还有些人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。
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