房屋买卖交易流程是什么？二手房买卖的风险有哪些？

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房屋买卖交易流程是什么？二手房买卖的风险有哪些？ 万宁市新房，万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

现在的新海南房价格都相当的昂贵，就算是在小城市，万宁市房子的价格也是每平方将近1万元，正因为如此，很多人都会购买万宁市二手房，万宁市二手房买卖的风险有哪些？比如说产权问题，这是非常需要注意的地方。了解了风险之后，自然就可以进行房屋交易，房屋买卖交易流程是什么？步骤是什么？

房屋买卖交易流程是什么？

1．万宁市房产证过户不经过海南房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方万宁市房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕万宁市房产证上面只有一个人的名字）。

2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。必须要先写份委托书再去公正局公证，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、万宁市房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，户口本及复印件一份。

3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，填写一些表格和一个存量合同，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到万宁市房产局，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

万宁市二手房买卖的风险有哪些？

1．主体资格审查风险，通常在房屋买卖中，买卖双方都是凭中介介绍，而很少对交易双方主体资格进行审查，隐藏着极大的风险。所谓主体资格审查风险，是指审查万宁市二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。

根据《合同法》第51条的相关规定无处分权的人处分他人财产，除非真正的产权人予以追认，否则该买卖是无效的。所以，如果主体资格出现问题，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同才有效。也就是说如果售房人的身份不真实，万宁买房人极有可能最后房财两空。

2．房贷风险，通常作为工薪阶层的购发者，在海南购房时都会倾其所有，作为海南购房首付款，不足部分再向银行贷款，往往由于某些原因导致贷款办不下来而承担违约责任。

3．首付资金风险，通常，购买万宁市二手房时海南购房人都将首付款在签订买卖合同时直接交付给售房人。一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，然而，在现实实践中的万宁市二手房买卖，最终的后果是导致海南购房人辛辛苦苦挣来的血汗钱，血本无归。

4．产权风险，常常我们会碰到这种情况，中介为了招揽客户，未依法登记领取权属证书的，不得上市交易。因此，购买这样的使用权房不但耗费时间，会极力向我们推荐各种各样房源，包括没有取得产权证的使用权房，然而，根据《城市海南房地产管理法》的相关规定，还存在着不能交易过户的风险。

5．购买农村万宁市房产风险，很多人想回归田园生活，到农村去购置万宁市房产，但这种买卖的风险极大，首先根据我国现行法律规定，农村的住宅，只能在本村民组织内部成员之间的买卖。作为一个城市人是无权购买农村的私房，即使已经购买，也无法拿到产权。

6．优先购买权风险，根据《合同法》第230条规定，出卖人出卖租赁的房屋，应当在出卖之前合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以，在购买万宁市二手房的过程中，如果该房正在出租，而租房者没有放弃优先购买权，这样购置的万宁市二手房就存在着风险。

7．房屋抵押的风险，如果购买的万宁市二手房已经事先被抵押，在他人实现抵押权的时候，该套万宁市房产很可能就会易主。所以，万宁市二手房买卖中还存在着房屋抵押的风险。

关于房屋买卖交易流程是什么以及万宁市二手房买卖的风险有哪些这两个问题，文中已经介绍了，如果你们对购万宁买房屋还有不了解的地方，那就不可以自己海南购房，特别是在签合同时，如果合同中有漏洞但又没有检验出来，买家或者是卖家的利益就可能遭受损失。在这种情况下，可以找专业的律师帮忙查看合同。

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