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万宁买房交易：万宁市购房者如何才能避免买到烂尾楼？ 万宁二手房越来越多外地人选择在万宁买房，将第二故乡定在海南万宁。
万宁市买房不是一件容易的事情，需要耗费万宁市购房者大量的精力和财力，所以谁都不希望出现买完房却迟迟不能入住，甚至烂尾的情况。那么，如何才能避免买到烂尾楼呢？其实只要我们在万宁市购房前做好充足的准备，这个问题在很大程度上是可以避免的！
1、警惕特价房
特价房是开发商常用的促销方式，但不管是哪种促销方式，其目的都是为了吸引更多人的关注，吸引更多的万宁市购房者来楼盘看房选房，但楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题。所以，大家在选择特价房时一定要实地考察万宁市房子的具体情况，要多问多看，避免顶楼、户型设计不合理、房屋质量欠佳等问题。
2、搜集开发商资料
万宁市购房者应该提前搜集一些关于开发商的资料，如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等，这样才能对开发商有一个比较全面的了解。
另外，对于开发商的一些报道也可以多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们的品质信誉如何。最好选择那些资历老、规模大、信誉好的老牌开发商；而对于一些新成立的开发商，由于他们公开资料有限、建设楼盘经验不足，所以我们在选房时要更加谨慎。
3、看“五证”是否齐全
有很多开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对万宁市购房者来说是很危险的，因此拒绝手续不全的项目是很重要的。
那么，如何才能知道开发商的手续是否健全呢？
万宁市购房者可以通过审查“五证”来判断，一般五证齐全的万宁市房子风险较小。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
小编在此提醒一下万宁市购房者，查看“五证”时一定要看原件，因为复印件很容易作弊，而且在签合同前一定要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内。
4、广告宣传与口头承诺要写入合同里
部分项目在销售时会做出各种承诺，这时万宁市购房者一定不要轻易相信，因为现实中，开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入。所以，万宁市购房者一定要把开发商的所有承诺及广告宣传内容都写入合同里，这样才能够最大程度的保护自己的利益。
5、注意赠送面积陷阱
“赠送面积”是开发商利用万宁市购房者心理，吸引他们万宁市买房的宣传手段，但“赠送面积”却存在着一定的风险。
因此，小编建议万宁市购房者在签订万宁市购房合同前应充分了解“赠送面积”的来源，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。一旦权利受到侵害时，才能有充分的依据得到法律的保护。
6、明确后期物业管理
物业公司的管理水平与以后的生活是息息相关的，所以在万宁市买房时，一定要注意物业问题。比如，明确物业公司提供的服务内容有哪些、明确房屋维修管理的具体制度、明确物业收费标准等。
在这些问题上，一定不能轻信开发商的口头承诺。否则一旦发生纠纷，万宁市购房者的权益将无法得到保障。在此提醒，万宁市购房者应要求开发商对物业管理问题有书面文件，借此真正保护自己的利益。
结语：
有很多朋友都会选择在金九银十万宁市买房，但是大家在挑房选房的时候一定要注意上述这些事项，切忌盲目万宁市买房，在挑房的过程中也要慎重考虑，不要随意马虎。
一、什么是烂尾楼？
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的万宁市房地产项目。
二、如何避免买到烂尾楼？
01、审查“五证”是否齐全
购买“五证”齐全的万宁市房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更顺利。因此，万宁市购房者在万宁市买房前要检查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
02、评估开发商的实力
a、看开发商的资质等级
开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，分别是一级、二级、三级、四级。其中一级最高，四级最低。如果开发商的资质等级是一级和二级的话，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
b、看市场占有率和市场声誉
开发商的实力是由市场占有率和市场声誉共同组成的。市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说，如果能同时做到几个项目正常运作，说明自身的资金链是正常运作的，就不用担心资金不足，楼盘停工，甚至烂尾的风险。
市场声誉是指消费者对开发商、开发项目的评价与选择度。一般来说，市场声誉好的开发商的实力不会太差，烂尾的几率也比较低。我们在选择开发商的时候，可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘，看看有没有出现过类似烂尾的情况。
c、看开发商的年报
开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力，因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。
03、尽量考虑选择现房或准现房
相对期房，购买现房或准现房可以大大降低买到烂尾楼的风险，但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。
万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。，万宁万宁市楼盘
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