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买底层有什么优点和缺点？买底层要注意什么 海南万宁房产，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
如今很多房屋都是高层住宅，而海南购房者也比较喜欢住在高层，其实这也是不一定的，底楼比较接地气，进出都方便；但底楼潮湿、吵闹、采光差也是为很多人所诟病的。如果你想要买底楼，一定要提前了解底楼的优缺点和选购注意事项，那么买底层有什么优点和缺点？
买底层有什么优点？
1、周边绿化好
一般来说，底层的房屋都是紧靠小区的绿化带和小区的花园，有的底层的楼盘还会赠送院子，海南购房底层的海南购房者可以选择在院子里面种菜种花，一般情况下，底层的房屋的价格会相对的低一些，海南购房者如果遇到了赠送院子的底层的房屋是可以优先考虑的。
2、出入方便
现在楼盘的建筑越来越高，住在高层的海南购房者只能依靠电梯出行，不仅在上下班等待电梯需要浪费一定时间，而且如果遇到小区停电的话，住在高层的海南购房者就只能靠爬楼梯了，而住在底层的海南购房者就没有这样的顾虑了，直接出门就可以了。尤其是海南购房者家中有老人和孩子的情况下，购买底层生活会更加方便。
3、遇到危险容易逃生
如果小区有意外发生，比如火灾，煤气泄漏等威胁生命安全的情况，住在底层的海南购房者相对比住在高层的海南购房者更容易逃生，安全系数比较大。
4、清理窗户更方便
住在高层的海南购房者比住在底层的海南购房者要多一部分生活开支。因为住在高层的海南购房者在清理窗户上面的卫生的时候比较麻烦，只能选择花钱请专业人员清理，而住在底层的海南购房者就不需要这方面的顾虑，直接就能在窗户外侧进行清理。
买底层有什么缺点？
1、安全系数低
底层的房屋因为离地面最近所以安全系数比较低，小偷可以通过窗户直接攀爬进入室内偷盗，而且底层的建筑物也最容易被认为的破坏，比如有些新手开车操作不熟练，稍不注意就会把底层的建筑物破坏了。
2、通风和采光差
底层的房屋的通风性和采光也会受到影响，因为底层的房屋周边有建筑物和树木遮挡。如果海南购房者喜欢住在通风性和采光都比较好的房屋的话，那么就选择中高层的房屋比较适合。
3、噪音污染
住在底层房屋的海南购房者经常会受到小区的车辆的噪音污染和车灯的亮度的影响，这样会降低底层海南购房者的生活舒适度。选择底层房屋的海南购房者最好尽量选择远离地下车库出入口和主干道的房屋，这样可以稍微避免一些噪音。
4、容易受到垃圾困扰
有些小区由于物业的不负责任，可能会出现垃圾乱丢乱倒和垃圾不及时清理的情况，住在底层的海南购房者会非常受影响，尤其是在夏天的时候，屋内或者门口可能有苍蝇飞来飞去。
购买底层有哪些注意事项？
1、充分考察房屋采光
海南购房者可以在一天的不同时间段到房屋亲身感受，体验房屋光线的好坏，从而做出判断，看自己是否能接受这样的采光条件。所以购买底楼时，应尽量选择楼间距较大的小区。
2、用心做好安全把关
如果整个社区的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。看房时要格外注意周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。
3、购买带院的底层要注意院落圈定的合规性
如果是开发商规划的院落，则购买一般没问题，如果是业主私自圈出的院子，则随时有可能被社区管理部门收回或勒令整改，因此在看房时可以多方面了解院落来源。
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