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商品房买卖合同法的特征是什么？买房合同纠纷如何处理？ 海南万宁房产，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。
海南买万宁房子是一件复杂的事情，对于不少没有万宁市购房经验的朋友们而言，能够买一套适合自己的万宁房子并不容易。除了看房选万宁房子之外，我们在整个过程中还需要签订一系列的协议，这其中就包括了最重要的万宁市购房合同。那么商品房买卖合同法的特征是什么？海南买房合同纠纷如何处理？
商品房买卖合同法的特征是什么？
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对海南房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
海南买房合同纠纷如何处理？
1、和解
和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。
2、调解
调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。
3、仲裁
这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。
4、诉讼
诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
上述文章即是有关于商品房买卖合同法的特征是什么以及海南买房合同纠纷如何处理的相关内容了，希望可以帮到大家。其实，商品房买卖合同在我们的万宁市购房过程中是非常重要的一个文件，将来如果出现了纠纷，买卖合同是一项有效的法律凭证，大家签订时务必要小心谨慎。
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