万宁市买房必知：开发商有没有办理房产证的义务

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买房必知：开发商有没有办理房产证的义务 万宁市二手房，万宁买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

海南买房的人都知道，只有真正拿到了海南房产证，心里才能够踏实。但是，在现实生活中常常发生开发商逾期办理海南房产的事情，这给万宁购房者带来了极大的困扰。那么，开发商有没有办理海南房产证的义务？以及开发商逾期办理海南房产证需要承担什么法律责任？看看下文就知道了。

一、迟迟拿不到海南房产证的原因有哪些？

商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，万宁购房者迟迟拿不到海南房产证至少存在以下几种原因：

1、是出于出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等；

2、是出于买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等；

3、是出于合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等；

4、是出于不可抗力的原因，造成的逾期。

二、开发商有没有办理海南房产证的义务？

按照《城市万宁市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

根据该条规定，万宁市房地产开发企业履行的是一种协助义务，即万宁市房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、海南房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

此外，很多万宁购房合同中也会约定，由开发商代万宁购房者办理海南房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理海南房产证的协助义务，而且承担起了办理海南房产证的主要义务。

三、开发商逾期办理海南房产证承担什么法律责任？

开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使万宁购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致万宁购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。

2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致万宁购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付万宁购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致万宁购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，万宁购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

万宁市买房优势：万宁购房，万宁石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的最美丽海湾。

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