石梅湾买房交税是自己交还是开发商

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买房交税是自己交还是开发商 海南万宁石梅湾房子，石梅湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

海南买房交税都是自己交的，但也有一些海南购房者会委托开发商交，这个没有具体的规定限制。海南买房交税会影响到石梅湾房产证的办理，委托开发商交的话，开发商可能要等其他海南购房者的委托汇总在一起才去交，交的晚的话，石梅湾房产证办理会更晚。

1、契税

90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税，90~144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅3%。

一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的海南购房。

2、印花税

在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和石梅湾房产证。

3、银行按揭费用

如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

①抵押登记费：80元/户;

②权证印花税：5元/户;

③保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

4、大修基金

海南购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

①不含电梯：总房款×2%;

②含电梯：总房款×3%;

③部分试点楼盘，按50～60元/m2收取。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，海南购房者可以自行交存。一般来说,海南购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

5、物业管理费

从收房日开算，以海南购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，海南购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6、权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理石梅湾房产证的费用。

7、交易手续费

住宅建筑面积×3元/㎡;非住宅建筑面积×11元/㎡。

石梅湾买房优势：沿海湾绵延数十公里的茂密青皮林带，是从清朝就立碑保护的目前世界上发现的第二个也是面积最大的海滩青皮林，至少已有4000年历史，现列为省级自然保护区。这里四季无冬，阳光充足，空气清新，适合观兴游览，长假疗养；这里水清沙纯，风平浪静，适合开发成一个以世界热带"海洋文化"为主题的海上游乐、旅游度假区。，海南万宁石梅湾房产

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