海南万宁市新房分析|购房合同重点条款必看哪些

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购房合同重点条款必看哪些 万宁市房产网，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。

万宁购房合同重点条款必看房屋面积、房屋质量、付款方式、违约责任、交房条件、产权登记或过户的时间与条件。万宁购房合同一般为格式合同，如果是购买万宁市新房，在签订时需注意是否具有万宁购房资格，开发商是否取得了相关证件，其中最重要的两证是《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。

1、看清合同主体：海南买海南房子签订的万宁购房合同中，合同主体指的是买卖双方，万宁购房者需要注意的是，有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，而万宁购房者应该跟开发商签订万宁购房合同才对。另外有时代表开发商签约的人并不是法人代表，这种情况，万宁购房者需要看对方是否持有授权委托书，否则这个人的签字无效，无论谁签字都需要盖上公司的公章。

2、注意看土地性质：万宁购房合同中还应该有对万宁购房者所选购的房屋的具体情况的介绍，比如房屋面积、位置、成交价格等等。其中需要万宁购房者注意的是房屋所在土地的性质，目前法律只规定了住宅用地到期自动续期，而如果房屋所在的土地是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、关于贷款的约定：由于购买万宁市新房的时候，很多事情都有开发商这边的工作人员帮忙代办，申请贷款的时候，工作人员也会从中参谋，所以有的万宁购房者就觉得申请银行贷款肯定没问题。如果万宁购房者不能确定自己能否贷款，那么就要注意万宁购房合同中关于贷款不成的相关约定。为避免违约，万宁购房者在万宁购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

4、关于物业的约定：万宁购房者入住房屋之后，物业公司提供的服务如何，对万宁购房者今后的生活会产生很大的影响，如果小区的物业不合格，那么居住以来就会特别的闹心。而万宁购房合同中通常也会有关于物业公司的信息，万宁购房者可以了解一下物业公司的声誉，而物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

5、注意空白条款：存在空白条款的万宁购房合同千万不要随便签，如果万宁购房者在看万宁购房合同的时候发现这种问题，可以果断拒绝签约，因为谁也不知道开发商后期会在合同上添加什么内容。

万宁市买房优势：海南万宁房产网，万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。

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