【海南房子解析】城镇住宅用地50年与70年有什么不同

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城镇住宅用地50年与70年有什么不同 万宁神州半岛房产，神州半岛不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、土地性质不同。一般来说，50年产权的海南房子主要用地是工业用地、商业用地或者综合类用地;而70年产权的海南房子主要用地是普通住宅用地。

2、万宁神州半岛房价不同。因为50年产权的海南房子与70年产权的海南房子的土地性质不同、土地使用年限不同、开发商拿地价不同，所以两者的万宁神州半岛房价也会有所不同。一般来说，同一地段，50年产权的海南房子的万宁神州半岛房价会便宜很多。

3、生活成本不同。因为50年产权的海南房子一般的生活收费(如电费、水费、物业费等)都是按商业用电、商业用水的标准来收费，会比普通的住宅区电费、水费贵很多，所以50年产权的海南房子的生活成本要比70年产权的海南房子的生活成本高很多。

4、落户情况不同。70年产权的海南房子如果没有特殊情况，一般都可以正常的落户，孩子也能在海南房子所属片区的学校上学;而50年产权的海南房子因为属于商业办公属性，一般不能落户，孩子上学也比较麻烦。

1、产权是否能交易。

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，神州半岛购房者在购买神州半岛二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买神州半岛二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人。

对于购买神州半岛二手房的神州半岛购房者来说，万宁神州半岛买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以神州半岛购房者在万宁神州半岛买房时，最好让万宁神州半岛房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质。

有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的海南房子往往更受大家欢迎一些，大家在万宁神州半岛买房时尽可能的选70年产权的海南房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的万宁神州半岛房产都要简单一些。

神州半岛楼盘排行

1、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，楼盘地址：万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号。

2、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，绿化率57%。

3、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内，绿化率50%。

4、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，医院配套有万宁市新人民医院，万宁市中医院；

5、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，生活配套有中国建设银行24小时自助银行 (700米)喜来登酒店 (900米)神州轻轨站 (6公里)东澳集贸市场 (3公里)万宁东澳汽车站 (3公里)。

6、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），容积率0.8。

7、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，产权年限70年。

8、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，生活配套有建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄、裕华超市、福兴隆超市、特产超市等30多家。

9、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），

10、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，产权年限住宅年。

神州半岛休闲度假：神州半岛依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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