万宁小产权房如何才能合法

打折电话：18089828470

小产权房如何才能合法 海南万宁市房子，万宁生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者万宁购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

小产权房是国家不发产权证的，由乡村政府给你“乡产权房”的万宁购房凭证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，属于你和村集体私下签订的合同，并没有国家房管局和土地使用局发放的土地使用证和预售许可证，万宁购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，不得到法律承认。万宁购房人要注意的是，因为小产权房实际上没有真正的法律认可的产权，所以由小产权房交易发生的金钱、海南房子纠纷不会受法律保护，吃亏也没地方伸冤。

大产权房对于万宁购房者来说，是指买的海南房子具备《房屋所有权证》(即《不动产权证》)和《土地使用权证》。有了这两个证，海南房子才可以被交易，房屋有质量问题你可以追究开发商的责任，买卖双方发生纠纷可以诉诸司法判决。

一般在万宁购房人手里的是海南房产证或不动产证，而《土地使用权证》是留在开发商手里的。但在买万宁新房时，必须请开发商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根据土地性质是居住用地还是商业、旅游用地的区别，大产权房的土地使用权可以是70年、50年或40年。而小产权房则没有这两个证书。

万宁市买房优势：海南万宁房产，万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。

打折TEL：180⒏9⒏28470

万宁小产权房如何才能合法此文由臻房小鲍编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/news/151795.html