海南万宁兴隆镇房地产指南|满五不唯一二手房要交什么税

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满五不唯一二手房要交什么税 万宁兴隆镇买房，兴隆镇是海南发展比较成熟的一个片区，兴隆镇拥有稀缺优质自然资源

满五不唯一的兴隆镇二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因为是满五年的万宁兴隆镇房产，因此不需要缴纳增值税。

1、交税：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义：

满五年唯一：万宁兴隆镇房子是万宁兴隆镇房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和海南购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果万宁兴隆镇房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的万宁兴隆镇房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若万宁兴隆镇房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

1、小心卖方一房多卖。

由于当下海南购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买兴隆镇二手房时，海南购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把万宁兴隆镇房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押万宁兴隆镇房产。

2、多交定金。

兴隆镇二手房交易往往周期比较长，一旦海南房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果海南购房者觉得海南房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。

3、明确过户。

房款交付时间和形式;明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益，避免因为海南房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

4、一定要进行实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。

相信大多数的朋友在购买兴隆镇二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问万宁兴隆镇房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买兴隆镇二手房的时候，付完款了过完户了，却发现万宁兴隆镇房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买兴隆镇二手房之前一定要问清楚现在万宁兴隆镇房子的状态。

5、查询房屋权属。

要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看万宁兴隆镇房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

6、查看房屋年限。

一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

海南兴隆镇楼盘卖点：海口美兰国际机场→兴隆，全程140公里。到达机场后可乘坐东环高铁到神州站（兴隆站）到达兴隆的海边，再乘坐兴隆的旅游巴士或者出租车到达兴隆市区。三亚凤凰国际机场→兴隆，全程95公里。同样乘坐高铁神州站到兴隆。琼海博鳌商务机场→兴隆，全程40公里。，海南兴隆镇房地产。

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