收房时需要注意什么

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收房时需要注意什么 海南石梅湾二手房，石梅湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。

1、收房注意房款约定。

一般来说，商品房都是等房款结清了才能交房的，如果买家没有在约定的时间内结清房款，开发商也有权将交房时间推后。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

2、物业费可以按月交。

《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。所以买家遇到这种情况时，可以搞清楚再去跟开发商商量。

3、物业费不能乱。

买家在和签署万宁石梅湾购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在万宁石梅湾购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。

4、缴纳契税签协议。

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在石梅湾房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。

5、先验房再办理手续。

有不少开发商都会让业务交完钱办理手续再去验房，其实这是一种不符合逻辑而且违法的做法。海南买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收，就很容易产生开发商逃避责任等等的纠纷了。

6、建议业主集体收楼。

买家可以和其它购买这个楼盘的万宁石梅湾购房者商量一起收房，人多可以凑钱请个律师指导收房，一方面可以弥补自身专业知识的缺乏，另一方面也可以让开发商重视起来。

7、海南买房尽快收房。

有些业主海南买万宁石梅湾房子是租出去赚租金的，这种情况下，如果买到的万宁石梅湾房子有一点点质量问题，买家可以先算一下是损失的租金多还是损失的修补费多，如果租金损失大于后者，可以考虑先收房把万宁石梅湾房子租出去，再找开发商追究相应的责任。

8、遇配套问题先收房。

房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是万宁石梅湾房子主体质量有问题，业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

(1)大修基金：首期专项维修资金收取标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

(2)契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括万宁石梅湾购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

(3)装修垃圾清运费：西安市物价局发出通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准每平方米不超过3元，装修押金根据万宁石梅湾房子面积决定，最高为3000元。

业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，并负担相应的装修垃圾清运费，每平方米收费不超过3元。

(4)装修押金：装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。

(5)面积差价：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

(6)面积测绘费：面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，万宁石梅湾购房合同已规定开发商向万宁石梅湾购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

(7)物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。

海南万宁石梅湾房子。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾加井岛的海水清澈见底，岛屿周边海水能见度更深达10-11米，海岸边各式贝壳历历在目，走入浅海，海星、海参及活体珊瑚随处可见。岛南岸曲折险峻，岩石众多，是垂钓的最佳场所；岛北岸和西岸地势平坦，从岛岸向外延伸100米海水仍不可没膝，涉水登上珊瑚礁可拾贝观鱼抓蟹。岛周边海底分布有崎岖多姿的珊瑚礁，品种繁多的水生物与色彩斑斓的热带鱼，形成蔚为壮观的海底花园，是优良的潜水天堂。

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