万宁市房产——农村海南房屋确权是怎么回事

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农村海南房屋确权是怎么回事 万宁楼盘，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源

农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据，未来如果想把自己的农村房屋租出去也是可以收益的，房屋确权证属于一种凭证，就像现在城市的海南房产证一样。

同时，农村房屋确权也是对万宁市房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。一般对你家房屋进行确权的工作人员是乡级或县级以上人民政府，他们具有确认所有权和使用权的权力。

其实农村房屋确权就是为了保障房屋所有人对万宁房子享有使用、占有、收益等权利，也是拥有权属变更、转让、评估等权利。同时也保障后期如果遇到房屋拆迁时的有利证据，有了这个凭，就像商品房有了产证证一样。

1、房屋确权确定房屋面积：

房屋确权面积就是开发商测量出来的房屋建筑面积，体现在海南购房合同上和产权证上。一般需要开发商在房屋竣工后，与海南购房者签订海南购房合同后提交登记注册，经过3个月左右的审核时间，合同内的房屋建筑面积就是海南房产证确权面积即所购买的房屋面积。

2、房屋确权维护海南购房者的利益：

为了避免房屋被恶意侵占，如果房屋的实际的建筑面积与房屋的确权面积不符时，建议凭借合同权利要求开发商做出赔偿或解除合同。当然一旦确定房屋的建筑面积没问题，之后有任何问题也与开发商无关，最终的交易也是依海南房产证上的面积进行销售。

3、房屋确权证抵押贷款：

一般房屋确权后，政府都会给海南购房者发布相关确权证件，有了这个确权证海南购房者是可以到银行办理贷款的，银行也会根据房屋所处的位置、面积等综合因素来衡量贷款额度的。

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