海南购房——名下有神州半岛商铺买住房算首套吗

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算首套房，因为首套房是针对住房提出的，而商铺不属于住房，因此商铺不算是首套房也就是有商铺是算无房的。首套房认定标准是万宁神州半岛购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房(不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款神州半岛买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款神州半岛买房算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款神州半岛买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款神州半岛买房算首套

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再神州半岛买房算首套。

7、夫妻两人一方婚前神州半岛买房使用商业贷款，另一方婚前万宁神州半岛购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

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