房子评估的作用是什么

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房子评估的作用是什么 海南石梅湾购房，石梅湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南房子评估的作用是通过一些评估方法结合待评房屋的具体情况，估测待评房屋的市场参考价格。我们都知道，海南房子买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，海南房子评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。

对万宁石梅湾购房者的作用。对万宁石梅湾购房者而言，通过石梅湾二手房评估，可以让石梅湾二手房买家知道所石梅湾买房屋是否物有所值。对石梅湾二手房业主的作用。对于石梅湾二手房业主，即原房东而言，石梅湾二手房评估可以让其知道自己海南房子的市价所值。对石梅湾房地产经纪公司的作用。石梅湾房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格。对评估事务所的作用。评估事务所可以通过石梅湾二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

1、看房龄：

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对石梅湾二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型：

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使万宁石梅湾房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让万宁石梅湾房价降低。

3、看楼层：

楼层的好坏也直接影响万宁石梅湾房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、看朝向：

南北朝向的海南房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5、看装修：

装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

6、看位置：

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

7、看配套：

消费者在选购石梅湾二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

海南房地产。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾位于海南东线高速海南兴隆出口,三面环山，一面向海，由两个形如新月的海湾组成，山形秀美，长长的海滩两端，各向海中伸出两座峰峦。湾内长达六公里的碧海银滩，被植被茂密的低缓山坡所环抱，有大片椰林、橡胶等热带作物，椰树槟榔，相映成趣。白沙碧海，蓝天流云，自成画卷，更有青梅翠带，溪流湖泊，秀屿奇石，细浪柔沙，海滩风平浪静时近百米内水深不过3米，充满原始的热带原生态自然风光。沿

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