海南二手房技巧：转为LPR后利息会随本金减少而减少吗

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房贷利息是否会随本金减少而减少，取决于房贷还款方式是等额本金还是等额本息，若是等额本金，则剩余本金越少利息也就越少。但是转换LPR只会影响房贷利率，而不会影响房贷还款方式，因此不会出现转为LPR后利息会随本金减少而减少的情况。

但如果转换为LPR后，LPR整体处于下行趋势，那么房贷利率也会因此下调，用户实际支出的利息成本也会减少。

转LPR其实只是转换了房贷利率的定价方式而已，并不影响以后商贷转公积金贷款，只要符合商转公条件，那贷款利率定价方式转了LPR的商贷还是可以转成公积金贷款的。

只是大家需要注意，将商业性个人住房贷款转成住房公积金贷款以后，因为公积金贷款不和LPR挂钩，仍然按照央行贷款基准来定，所以房贷利率可能又会发生变化。

而要办理商转公，大家就需要注意，除了要在当地缴存有住房公积金以外，一般还会要求公积金得连续缴存满一年以上;以及原先的商业性个人住房贷款也得按照合同约定的还款计划按期偿还满一年以上才行(具体以当地商转公政策为准)。

如果未能达到商转公条件，那无论商贷有没有转LPR，都无法转成公积金贷款。而客户若办理的是组合贷款，那也没办法单独把其中的商贷部分转成公积金贷款。

定价基准转换后，新的房贷利率是以LPR+基点的模式，按照固定的重定价周期进行计算，一般每1年为1个周期。其中LPR利率是浮动的，基点为按照原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(可为负)，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

比如贷款20年，参考的是10年期的基准利率4.9%，打7折后的实际执行利率是3.43%，则转为LPR利率时的执行利率也是3.43%，不过定价基准变为2019年12月发布的5年期以上LPR，即4.8%。

所以计算出来的加点值就是3.43%-4.8%=-1.37%，一个基点为0.01%，加点值就是-137个基点。这个加点值在合同剩余期限内都是固定不变的，不过贷款在重新定价时，会按照最近一个月相应期限LPR+基点重新计算确定利率，所以房贷利率会随着LPR利率变动而变动。

从上述例子中可以看出，定价基准转换时是参考打折时的执行利率来计算加点值的，也相当于享受了优惠，但是LPR利率是不会打折的。

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