期房逾期退房能成功吗

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期房逾期退房能成功吗 兴隆镇买房，兴隆镇的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

能成功，海南房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，逾期交付的，应承担违约责任。因此，业主有权按合同约定解除合同，并要求开发商承担违约责任。

延期交付房屋到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。具体情况如下：

1、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与万宁兴隆镇买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

2、在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。

3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海南购房人后，又把兴隆镇房子抵押给他人，海南购房人查明后，就可认定海南购房合同无效，要求退房。

6、根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

1、发出退房通知：

海南购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理海南购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

2、消费者与银行解除借款合同：

督促开发商将全部海南购房款返还给海南购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

3、办理保险退保手续：

在海南购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其海南购房上保险，保险受益人为贷款银行，解除借款合同后再办理保险退保手续等。

4、定金问题：

《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。

海南房产信息网。。。海南兴隆镇买房优势：在平时或重大的节日都可看到归侨侨眷们穿着东南亚特色的服装，许多来兴隆旅游的游客深有感触地说：“海南有个‘小联合国’，来到兴隆就如同到过东南亚一样。”在语言交流方面，兴隆多以普通话为主，同时还掺杂着各种地方性的方言，如粤语、客家语、闽南语、海南本地语、印尼语等等。

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