农村建别墅注意事项

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农村建别墅注意事项 海南兴隆镇房产信息网，兴隆镇四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、房屋空间布局：

房屋室内布局十分重要，所以在农村建造别墅的时候，一定要提前规划好每一层的空间布局，还要确定清楚厨房、卧室、客厅、卫生间等空间的面积大小和格局。如果担心自己布局不够完善的话，最好是请专门的设计师帮忙设计。

2、地基质量：

地基是万宁兴隆镇房子的根，地基质量的好坏将会影响到房屋的稳固程度，所以在农村建造别墅之前，一定要对地基进行质量勘测，从而对地基的土质、深度、风水、周围环境等有一个非常细致的了解，可以更好的安排后面的打地基工作。地基基础一定要打好，特别是楼层比较高的别墅。

3、建筑材料的选择：

在农村建造二层别墅的时候，一定要选择质量有保障的装修材料，因为建房所选用的建材质量是十分重要的。这里要注意的是，不一定贵的装修材料就是最好的，所以千万不要根据价格来判定装修材料的质量。

4、施工队的选择：

在农村建造别墅的时候，一定要选择专业、口碑好的施工队，一般这样的施工队的价钱也更加合理，施工质量也会更有保障。

5、监工很重要：

在农村建造别墅的时候，一般都是需要业主自己监工的，所以在建房的时候，业主需要自己随时跟进，而且还要随时检查施工质量，有时也还要去补购一些装修材料。

1、政府收取买卖税是不分别墅或者房，只分普通住宅、非普通住宅和动迁房

2、别墅很多都是非普通住宅，满五年无个税，营业税按差额（申报价－原值）的5.5％征收，契税按申报价的３％征收，不满五年营业税按申报价的5.5％征收，个税1％，契税3％。如果该别墅不是唯一住房，个税不管住满五年都有缴纳契税。

3、其他税费如下：营业税现在的别墅成交总价－时买进的别墅总价，乘以65％；别墅房东唯一一套无个税，不是唯一一套则有成交总价2％的个税；契税：别墅买卖成交价2％；

海南兴隆镇楼盘卖点：兴隆镇属热带季风气候，平均年温度24.5度，年降雨量2201毫米，全场土地总面积166,432.85亩，已开垦利用122374亩，种植橡胶、胡椒、咖啡、椰子和水稻等热带作物8万亩，常住人口25796人。，万宁兴隆镇买房。

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