海南石梅湾房价解读|安置房有公摊面积吗

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安置房有公摊面积吗 海南万宁石梅湾二手房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南石梅湾都是最好的买房选择。

有。安置房属于普通多层住宅，一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%。带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15%-20%。高层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。

1、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。

2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

3、不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

4、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

3、在签订海南购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以万宁石梅湾房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，万宁石梅湾房产证上标注的面积也以此为准。

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