海南万宁兴隆镇买房——公寓40年产权什么意思

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公寓40年产权什么意思 海南买房，兴隆镇买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进兴隆镇购房误区里。

公寓40年产权是指公寓的产权年限是40年。40年产权公寓式酒店，公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅。

1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年。工业用地五十年。教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。商业、旅游、娱乐用地四十年。综合或者其他用地五十年。

2、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以兴隆镇购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

1、到了开发商与兴隆镇购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经兴隆镇购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，兴隆镇购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与兴隆镇买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还兴隆镇购房人交纳的房款。

3、开发商未经兴隆镇购房人同意擅自变更设计。在兴隆镇购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过兴隆镇购房人同意。否则，开发商就构成违约，兴隆镇购房人有权退房。发生开发商未经兴隆镇购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，兴隆镇购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，兴隆镇购房人可以提出退房并要求退赔利息。

海南房子。。。海南兴隆镇买房优势：美丽的兴隆华侨农场，被誉为东方夏威夷的一颗明珠。它位于海南省万宁市东南海岸线上的太阳河畔，北纬18.4度，东经110.1度，距海口168公里，离三亚108公里。海拔21至532米，地势西高东低。

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