如何查询二手房户口

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如何查询二手房户口 海南房产网，兴隆镇买房预算、家庭人口、还贷方式等这些兴隆镇买房细节都需要注意！

1、户籍归公安局派出所管，我们想要查询海南二手房户口是否迁出，大家可先查看原业主的户口本，看看卖家的户口是否挂靠在该兴隆镇房子上。不过这种方式不能百分之百保证精准，因为有可能存在第三方户口挂靠的情况。

2、查询兴隆镇房子是否有户口，买卖双方最好携带者产权证、户口本等相关资料，一起到兴隆镇房子所在地的派出所进行查询。有些城市可以线上查询兴隆镇房子是否有户口。比如说上海推出了上海公安人口管理微信公众号，关注微信公众号，点击便民服务中的海南房产户口查询进行查询。

1、户籍核查：

在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况。如有必要，应要求房主本人带上海南房产证及身份证原件到户口所在的公安机关（通常为户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。

2、明确户口迁出时间和违约责任：

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，海南买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3、户口迁不出则解约：

可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权。且买方已支付的万宁兴隆镇购房款卖方应予全额退还”，以此来保障万宁兴隆镇购房者的权益。

在实践生活中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因卖房不迁户口。无法及时将房屋内的户口迁出，导致万宁兴隆镇购房人无法在所万宁兴隆镇购房屋内落户的情况发生。

对于这个卖房不迁户口的问题，万宁兴隆镇购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时，公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。

因此，买方以买卖合同和万宁兴隆镇新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围。因此，法院并不受理此类纠纷。

由于在实践操作中万宁兴隆镇购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

万宁兴隆镇买房优势：海南购房，在海口高铁东站乘坐到达万宁站，然后再从万宁的汽车站乘坐兴隆的客运中巴车或者出租车即可到达兴隆。另一种到达兴隆的途径是在海口的高铁东站乘坐到达神州半岛站（兴隆站）即可直接到达兴隆的海边，然后再乘坐出租车或者摩的即可到达兴隆镇上。

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