房子的面积怎么算

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房子的面积怎么算 海南新房，海南岛神州半岛的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、产权登记面积的计算：产权登记面积其实就是神州半岛房产证上所填写的面积尺寸，是由当地的万宁神州半岛房地产管理局来确定的。在房间竣工验收以后，在神州半岛购房合同中填入测量最好的房间面积，然后再由开发商在必须时间内到当地神州半岛房产规划局进行注册，等到注册成功以后，神州半岛购房合同中的房间面积就会成为神州半岛房产证以及房间产权证上的面积。

2、建筑面积的计算：房屋建筑面积的计算流程还是比较简单的，就是将房间外墙墙角以上的各个楼层的水平投影面积相加。它与房间的实用面积有着直接的关系，正常都会大于房间整体的使用面积。

3、公摊面积的计算：房间公摊面积就是指业主依法分担建设内的公共建筑面积，比如管道井、过道、楼梯间、值班警卫室、设备间以及套房与套房之间的分隔墙等等。

4、使用面积的计算：房间的使用面积是指人们生活中可以使用到的净面积之和，在计算的过程中，要注意将最新能投只用到的面积都计算进去，包括壁橱、阁楼、家庭居走道以及室内卧室等等。

1、建筑面积：现在购买的神州半岛房子很多都是按照房屋的建筑面积去进行出售的，房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面积：房屋的使用面积一般都是指的大家可以实际使用的面积，这些面积一般都包括了卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积：虽然现在很多神州半岛房子都是按照建筑面积去进行出售的，但是也有些神州半岛房子在出售的时候是按照套内的面积去销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积：一般现在神州半岛购房者所购买的神州半岛房子都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

神州半岛楼盘推荐

1、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，周边商场有明裕超市(2.1公里)百佳汇超市(2.2公里)宝真超市(2公里)万泉河超市(700米)。

2、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，

3、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，物业费1.50元/平米/月。

4、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，物业费4.20元/平米/月。

5、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，楼盘亮点，龙溪谷是千亩万户中国高端退休养生社区，集居住、度假、养老、康复、医疗为一体；原生态纯水岸河景、养生居所，中式小高层建筑、全明式设计理念。。

6、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，容积率0.798。

7、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），医院配套有万宁市人民医院 万宁市中医院；

8、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），绿化率40%。

9、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，绿化率45%。

10、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，位于万宁市东澳镇富南街北侧。

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