房子不过户最好方法

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海南房子不过户的最好方法就是公证。石梅湾房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与石梅湾房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。石梅湾房产公证是公证机关的一项传统业务。石梅湾房产属于不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，石梅湾房产公证一般应当由石梅湾房产所在地的公证处管辖。

1、购买不能过户的海南房子就是我们花了钱只能在这里住，却没有海南房子的产权。是有风险的，因为我们买了不能过户的海南房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲海南房子还是卖家的。

2、房买家没有进行房款，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以万宁石梅湾购房记得做资金，规避万宁石梅湾购房风险，全面保护房款安全。

3、在我国不能过户的海南房子是指：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土地产权存在纠纷；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；

4、土地或房屋未解除抵押的，开发商未交纳相关税费的，土地、房屋被有关部门司法查封的海南房子，这些都是不能过户的，如果我们够买了这样的海南房子一旦发生纠纷很可能我们就会受到损失。所以小编不建议大家购买这样的海南房子。

1、当事人准备材料。

应携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如石梅湾房产证、未拿到产权证的万宁石梅湾购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。

关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

万宁石梅湾买房优势：石梅湾买房，石梅湾沙滩长约6公里，沙滩上生长着世界上仅存面积最大的珍稀植物——青皮林，在清朝就受到保护和重视，光绪27年就立下“奉官立禁”碑，青皮林不但给石梅湾带来了清新空气，也让景致生动多彩起来。

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