万宁兴隆镇商品房产权50年和70年区别

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商品房产权50年和70年区别 兴隆镇新房，兴隆镇买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、用地性质不同：50年产权的海南房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。而70年产权的海南房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。

2、水电等费用不同：正因为50年产权的海南房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的海南房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。

3、贷款政策不同：要贷款购买50年产权的海南房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的海南房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。而且50年产权海南房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。

4、落户政策不同：可以说大部分人在城市海南购房的原因是为了落户，但并不是任何海南房子都能落户的，譬如说50年产权的海南房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户了。一般只要70年产权的海南房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中。

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。兴隆镇房地产公司买地的时间开始的，海南购房合同上会写明，比如该土地使用年限自1997年-2067年，一共70年，如果购万宁兴隆镇买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年，但你拥有永久兴隆镇房产权，到2067年你只要补交土地出让金，就能继续居住下去，因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

万宁兴隆镇买房优势：海南万宁兴隆镇房子，在海口高铁东站乘坐到达万宁站，然后再从万宁的汽车站乘坐兴隆的客运中巴车或者出租车即可到达兴隆。另一种到达兴隆的途径是在海口的高铁东站乘坐到达神州半岛站（兴隆站）即可直接到达兴隆的海边，然后再乘坐出租车或者摩的即可到达兴隆镇上。

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