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选房看房，你知道这些必备技能吗？ 万宁市楼盘，万宁四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
都说万事开头难，万宁市买房这事儿也不例外，对于每个想要万宁市买房的人来说，选房看房是万宁市买房过程的开始，今天小编就给大家带来一些选房看房的必备技能！
每个人对好海南房子的标准可能都不太一样，但好海南房子一定要适合居住。
所谓适合居住，简单来说就是让海南房子在5公里生活圈内，那么在5公里生活圈内都应该有哪些配套呢？
一张图带您看懂5公里生活圈
把握5公里生活圈，是理性万宁市买房的一个很重要的参考因素。生活离不开衣食住行，小区周边是否有商场、超市、学校、医院、公园、银行等都是我们选房的时候必须要考虑的因素。出门离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，都需要考虑到便利性。比如道路是否顺畅？可搭乘的交通工具有哪些？耗费时间多少？这些也都是必须要了解的。
看海南房子，具体要看什么？
1、看五证是否齐全。
“五证”是指《国有土地使用证 》、《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。五证不全的楼盘，不仅办不了海南房产证，还会有各种风险，比如延长交房、一房两卖，甚至会出现烂尾的风险。
2、看户型。
选房看房的时候，一般都会先看户型图，好对户型有个大致的了解。我们看户型图的时候，不能只关注朝向，还要注意看如下这几个方面：
（1）户型是否方正。户型方正并不是指整套海南房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，边缘没有奇奇怪怪的拐角。
（2）功能分区是否明显。户型的功能分区是指卧室、厨房、卫生间、客厅、书房等的分布情况，分区是否合理，会直接影响到入住后的舒适度，所以选户型的时候，要注意看户型的功能分区是否明显，是否做到动静分离，例如起居室和主卧是否相对独立，厅卧是否分开互不干扰，厨卫的配置是否合理等。
（3）房间大小是否合适。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积。所以我们在看户型图的时候要注意看下房间大小是否合适，例如2.7米的层高，33平米的客厅最为舒适，主卧一般采用3.3x3.6、3.6x3.9、3.6x4.2等几个尺寸，房间太小会让人感觉压抑，但房间太大又会觉得空旷。所以我们选择的时候，主卧的面积一般不应小于12平米，16平米较为合适。
3、看小区环境。
我们看一个小区的时候，小区的楼间距、绿化环境、停车位等都是我们需要关注的问题。一个小区的人性化设计会体现在很多个方面，比如人车分流，社区内有小公园、人工湖等，另外居住环境的一个重要的标准就是绿地率，《河北省城市园林绿化管理办法规定》：新建居住区绿地率不应低于30%。
万宁优质楼盘推荐
1、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，物业公司是一期北京盛世物业、二期万科物业。
2、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，周边商场有南燕渔市 (800米)奥特莱斯折扣商城 (6公里)华润·石梅湾商业街 (3公里。
3、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，物业费暂无资料元/平米/月。
4、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，物业费免物业费元/平米/月。
5、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，产权年限70年。
6、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，周边餐饮有湘水谣1.13公里芙蓉阁400米老船长海洋主题餐厅1.25公里世通农家乐650米行云流水海鲜坊2.95公里。
7、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，医院配套有贻广牙科(9.75公里)；
8、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），楼盘亮点，小区内部配套:游泳池、篮球场、木球场、商业街、服务中心、热带果园。。
9、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，
10、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，
万宁年平均温度20~23℃，万宁的夏季温度比其他市县更舒服，随着万宁养老配套日益完善，万宁房价将一路高涨。万宁买房还是要早买。
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