房产抵押和质押的区别是什么

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质押和抵押的区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。

1、占有方式不同：

抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式；质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同，因而在管理上有很大差别。

2、抵押物和质物的不同：

可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、交通，国有的土回地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权。

而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、存款单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。

3、生效规定不同：

当事人可以自愿办理抵押答登记的，抵押合同自签定之日起生效。质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

4、办理登记部门不同：

当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。

一般情况下以前需要15天就可以放款，不过现在肯定是要一个月以上了。不排除年底资金紧张，需要排队等特殊情况。申请贷款后，中间涉及评估、办理抵押登记等，需要进行贷款审批，银行审批通过度后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同，视情况办理保险、公证等手续，全部完成后才能放款，银行将贷款直接划拨知到合同约定的帐户中。每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，需要与经办网点确认。

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