万宁衍宏·美丽春天4期购房提前做好预算，衍宏·美丽春天4期买房税费大全！

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衍宏·美丽春天4期房价多少？万宁房价不管是涨还是跌，有万宁买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。衍宏·美丽春天4期买房税费有那些，海南购房别只盯着房价，衍宏·美丽春天4期买房税费不可忽略，衍宏·美丽春天4期买套房子得多少钱？衍宏·美丽春天4期最低多少钱？万宁衍宏·美丽春天4期购房预算怎么算？万宁衍宏·美丽春天4期买房要交哪些税费？衍宏·美丽春天4期买套房子到底要准备多少钱？

衍宏·美丽春天4期买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、衍宏·美丽春天4期买一套房子要花多少钱？

衍宏·美丽春天4期买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下衍宏·美丽春天4期的价格及折扣~~

海南衍宏·美丽春天4期楼盘详情：衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），开发商是海南胤隆投资实业有限公司，物业公司是海南衍宏物业管理有限公司，物业费2.20元/平米/月。产权年限：70年，绿化率45%，容积率1.01，楼盘规划面积85742平方米，交房时间：2014年12月31日；衍宏·美丽春天4期房价：7500元/平方米。

1、衍宏·美丽春天4期2室2厅1卫售价：60.03㎡，约45.02万元。

2、衍宏·美丽春天4期2室2厅1卫售价：64.12㎡，约48.09万元。

3、衍宏·美丽春天4期售价：㎡，约0万元。

4、衍宏·美丽春天4期1室2厅1卫售价：45.91㎡，约34.43万元。

5、衍宏·美丽春天4期2室2厅1卫售价：68.92㎡，约51.69万元。

6、衍宏·美丽春天4期2室2厅1卫售价：59.36㎡，约44.52万元。

7、衍宏·美丽春天4期售价：㎡，约0万元。

8、衍宏·美丽春天4期1室2厅1卫售价：46.3㎡，约34.73万元。

9、衍宏·美丽春天4期2室2厅1卫售价：69.57㎡，约52.18万元。

10、衍宏·美丽春天4期售价：69.57㎡，约52.18万元。

二、衍宏·美丽春天4期买房预算表

很多打算衍宏·美丽春天4期买房的人都会困惑，衍宏·美丽春天4期到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，衍宏·美丽春天4期买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：衍宏·美丽春天4期买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在衍宏·美丽春天4期买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在衍宏·美丽春天4期购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：衍宏·美丽春天4期房子没有最好的，只有最合适的。在挑选万宁的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的万宁房价区间了。

但是房屋面积也影响着衍宏·美丽春天4期房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、衍宏·美丽春天4期买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前万宁最新的政策，衍宏·美丽春天4期买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为万宁存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

衍宏·美丽春天4期买房一定要多看购房攻略。了解万宁城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。万宁臻房网置业顾问为您分析衍宏·美丽春天4期新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、2019 万宁购房解析

衍宏·美丽春天4期房地产该不该买？就海南买房而言，我认为有四个阶段，再讲讲2019 衍宏·美丽春天4期买房的步骤策略：

1、从犹豫是否买到意向买阶段。 很多人还定不准海南买房的这个投资大方向，资金还在股市套着或者被其他房产套着，没有征得家人的同意，就开始匆忙在电话，QQ咨询了很多细节问题，这是不正确的。首先要先问问家人，今年打算在哪里投资，预计投多少钱（家人都强烈反对在海南买房，你还忙乎干什么？），有这个基本前提，再谈下一步。

2、从有意向买到决定买阶段。 中间几个步骤：万宁环境考察，海南利好消息以及发展进度考察，万宁楼盘列表，衍宏·美丽春天4期楼盘资料筛选，网上实景考察，每个步骤分配多少时间事先规划好，整体花费时间不宜超过一个月，时间太长，注意力就下降，最终无法决策。

3、决定买房，筛选楼盘阶段。 衍宏·美丽春天4期楼盘资料部分都可以从网上获得，部分从房产专业人士获得，或委托亲朋好友实地获取，总体上要求资料完备真实有效。楼盘资料分批次验证，对其中有疑问的，要寻求进一步的帮助，经过3-4次，每次一个星期左右的资料准备，即可清楚了大部分的细节情况。

4、从决定买到飞到海南实地。 建议周未或节假日抽两天时间过来，（免费接机、帮忙现场砍价热线：18089828470陈霞）完成购房计划。

2019 万宁买房攻略 陈霞建议：万宁楼盘，海南买房一定要先看攻略，乱买房急于买房肯定后悔的！海南万宁的新房升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上生态环境，不想升值都有点难。

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