万宁什么商铺值得买？中信博鳌山钦湾商铺依旧能升值！

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万宁什么商铺值得买？中信博鳌山钦湾商铺依旧能升值！海南万宁商铺 中信博鳌山钦湾商铺投资受益率解读，万宁的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。海南实行全域限购政策，万宁商铺值不值得投资？！中信博鳌山钦湾商铺不限购，中信博鳌山钦湾商铺投资平均收益率解析，中信博鳌山钦湾商铺仍然能增值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、中信博鳌山钦湾商铺房价

中信博鳌山钦湾楼盘位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，绿化率75% ，开发商是中信国安投资有限公司，物业公司是中信物业有限公司，越来越多人去海南万宁买房，北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为万宁的房子的便宜，先来了解中信博鳌山钦湾买房条件。

1、中信博鳌山钦湾房价：9000元/平方米

2、中信博鳌山钦湾售楼处：400-654-6680（转1927）

3、中信博鳌山钦湾楼盘地址：琼海市博鳌镇中信大道正门岭

4、中信博鳌山钦湾周边配套：生活配套有博鳌菜场 30公里 农业银行 34公里 琼海市区中心市场 36公里 南门市场 29公里；周边娱乐有博鳌亚洲论坛永久会址 8.9公里 东屿岛高尔夫 26公里 呀诺达酒吧 34公里 魅力100酒吧 30公里；周边餐饮有国宾馆中餐厅 7.2公里 博鳌亚洲湾酒店 17公里 琼海市快乐扭牛 38公里 博鳌镇饭店 14公里；周边商场有博鳌镇超市商行 37公里 博鳌菜市场 14公里 博客隆大众商行 13公里 博鳌镇 12.5公里；医院配套有博鳌医院 12公里 琼海市人民医院 36公里 琼海保健医院 34公里 琼海市中医院 40公里；

5、中信博鳌山钦湾商铺优势：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。

陈霞提醒：中信博鳌山钦湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将中信博鳌山钦湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，万宁市民在购买中信博鳌山钦湾商铺时应格外注意。

二、中信博鳌山钦湾什么样的商铺能买卖？

1、中信博鳌山钦湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、中信博鳌山钦湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、中信博鳌山钦湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、中信博鳌山钦湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、中信博鳌山钦湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，中信博鳌山钦湾买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在中信博鳌山钦湾火爆商铺投资的大局之下，如何择取中信博鳌山钦湾优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意中信博鳌山钦湾公用分摊面积。

一般情况下，中信博鳌山钦湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意中信博鳌山钦湾返租承诺。

中信博鳌山钦湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意中信博鳌山钦湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买中信博鳌山钦湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意中信博鳌山钦湾内、外销商铺未并轨。

中信博鳌山钦湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、中信博鳌山钦湾商铺投资回报率分析

般来讲，中信博鳌山钦湾商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对中信博鳌山钦湾商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，中信博鳌山钦湾除了住宅投资，中信博鳌山钦湾商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说中信博鳌山钦湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

中信博鳌山钦湾商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：万宁属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。2019 “候鸟”老人有钱不一定能买得到万宁房子！但是中信博鳌山钦湾商铺不限购，2019 中信博鳌山钦湾商铺投资建议！万宁什么商铺值得买？中信博鳌山钦湾商铺依旧能升值！供大家参考。。。

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