按揭买房抵押贷款流程是什么

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按揭买房抵押贷款流程是什么 海南兴隆镇买房，兴隆镇独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、经银行同意，卖房人(原按揭借款人)与买方(海南二手房按揭借款申请人)进行万宁兴隆镇房产交易，签订兴隆镇购房合同或意向书。

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、落实评估价，看评估值总价为多少，还要估算一下自己需要多少资金。

4、根据现今的政策，若是满五年的住宅，可以达到评估价的60%左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的55%-60%左右。

5、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

6、根据万宁兴隆镇房产的情况，预计贷款额后，先不要解押还款，先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。

7、借款人委托银行与卖方办理万宁兴隆镇房产交易过户、解抵押、万宁兴隆镇房产保险等手续。

8、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的账号。

9、借款人按期偿还贷款。

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该万宁兴隆镇房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

4、该万宁兴隆镇房产具有可二次抵押额度兴隆镇房子贷款的余额小于现在海南房价的七成。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

6、该万宁兴隆镇房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

兴隆镇楼盘排行

1、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，产权年限70 年。

2、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，物业公司是海航酒店管理集团兴隆康乐园酒店管理。

3、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，

4、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，绿化率40% 。

5、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，楼盘亮点，有幼儿园以及兴隆中学，兴隆小学等中小学。公寓还拥有大型泳池、温泉泡池、休闲热带园林，形成多个绿地景观，为住户营造一个悠闲、轻松、自然、集购物于一体的旅游度假环境。。

6、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，位于海南东线高速神州半岛出口西500米。

7、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，生活配套有佳品超市、鑫源超市、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄银行、中国银行、农村信用社银行。

8、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，物业公司是万宁国瑞物业管理有限公司。

9、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面）。

10、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，生活配套有石梅山庄菜市场 (200米)易购连锁超市 (100米)石梅山庄商业街 (100米)工商银行ATM (100米)石梅酒店 (200米)神州高铁站 (10公里)印尼村菜市场 (1公里)兴隆中心市场 (3公里)。

兴隆镇储蓄健康：花钱买健康，不如投资兴隆镇储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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