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交了首付能不能换楼层，交了首付可以退房吗， 海南神州半岛房子，无论是旅游度假、养老还是投资，海南神州半岛都是最好的买房选择。
购海南买海南房子首先必须要交首付，然后才会商量后期的事情，一旦交了首付的话，就证明已经定了这套海南房子，想后悔就来不及了，那么，我们要看一下交了首付能不能换楼层的问题，因为有的人交了首付，但是，对于这个楼层并不满意，所以想换一下，除此之外，交了首付可以退房吗，大家可以看看下面的内容。
交了首付能不能换楼层
签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不算小，换高不换底。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
1、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、神州半岛房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在神州半岛购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。
2、根据《合同法》第一百一十五条、第一百一十六条的规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
交了首付可以退房吗
1、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与神州半岛购房者约定的解除合同的情况出现时，神州半岛购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，神州半岛购房者也可以要求退房。
2、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与神州半岛购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，神州半岛购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
3、规划变更，对于规划变更情况，神州半岛购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得神州半岛购房人同意，否则开发商构成违约神州半岛购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，神州半岛购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
对于交了首付能不能换楼层这个问题，文章里给大家做出了一些相关的介绍，这个要根据你签订的认购协议书来决定，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，如果协商通了的话就可以更换，如果协商不通的话就不能更换，这个要由开发商决定，此外，知道了交了首付可以退房吗。
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