海南干吃哑巴亏！五证不全的房子你竟然也敢买？

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干吃哑巴亏！五证不全的房子你竟然也敢买？ 海南万宁房产信息网，万宁因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

在如今这个时代，很多人一生都在为海南房子而奋斗，房尚无，何以为家？当我们将辛辛苦苦攒了几十年的钱交到开发商的手里时，其实除了一份信任外，更是对未来生活的美好寄托。但是，天有不测风云，我们经常在电视里看到的“开发商拿钱跑了”“海南房子烂尾了”等这样的新闻还真不少。为了避免辛苦钱打水漂，万宁购房者在海南买房时一定要查验海南房地产项目的“五证”。那么，什么是“五证”？购买五证不全的海南房子有什么后果呢？

一、什么是“五证”？

海南房地产开发商在海南房地产市场上销售商品房，必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

特别要提醒海南买房人的是，在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易造假。另外，在正式签订万宁购房合同之前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。

二、购买五证不全的海南房子有什么后果？

1、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样房屋质量很难有保障。

2、骗取定金

有一些不法开发商为了套取万宁购房者的钱财，可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引万宁购房者。

有些不明真相的万宁购房者为了提前选择好房源，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，就直接交定金。不法开发商骗取定金后就会卷款逃跑，万宁购房者将面临钱房两失的后果。

3、无法顺利获得贷款

很多万宁购房者在海南买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认海南房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会让海南买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，万宁购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

4、房屋性质被混淆

没有五证，万宁购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，万宁购房者就很容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建海南房子，万宁购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、契税较高等情况。

5、一房多卖

如果开发商所销售的海南房子五证不齐全，不仅不能办理产权证，就连签订的预售合同都属于无效。而且，即使海南买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的万宁房产交易也不能在海南房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发万宁购房纠纷。

在此提醒！海南买房不是小事，买完又想退就更不简单了，另外，也不要轻易尝试从开发商那里“拿回钱”，因此在出钱之前就要谨慎，慎之又慎！我相信多数万宁购房者都是被开发商一时的花言巧语所迷惑，虽然你们也很委屈，但法律不会因此而同情你。

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