海南万宁石梅湾二手房——万宁石梅湾买房最好牢记这4个常识！

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万宁石梅湾买房最好牢记这4个常识！ 石梅湾二手房，石梅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

一、确定海南购房资格

一定要先确定海南购房资格再海南买房，这点是十分关键的。然而，对于海南购房资格，有些海南购房小白没有想得那么复杂，觉得只要自己有钱就能海南买房了，实际上并不是这样的，海南购房资格你都没有获得，光拿钱也是买不到万宁石梅湾房子的。

在限购之下，不少人失去了海南购房资格，你想知道自己为什么会没有海南购房资格吗？大概以下几种情况：外地人在本地上户海南买房；征信有问题；社保不满海南购房资格。

说到限购，小编想给大家分享一个很实用的技巧：能买限购区，就不买没有限购的区。因为只有人多了才会限购，限购区的地段相对较好，交通、医疗、生活等配套设施成熟完善，这样的地方上升空间也大。

二、能买住宅，不买公寓

如果是在价格这方面上的话，那么公寓确实是很有吸引力，但是，了解公寓和普通住宅的人都知道，公寓只有40年产权，而且没有校区。现在买公寓的大多是年轻人，因为公寓很时尚，但公寓的缺点真的太多了。

除开房屋产权年限这一点，如果你买了公寓，住进去后会发现，生活成本会比普通住宅高很多，公寓是属于商业用地，电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳。如果你想转手，税费也很高。

三、能贷款，一定不全款

记住贷款时间越长越好，短期内还清贷款，选等额本金，长期还完贷款，选等额本息。其实现在大部分家庭也都是贷款海南买房，贷款海南买房的好处，主要是“通货膨胀”，你贷款时间越长，随着通货膨胀，相对的还款越来越合适。

举例来说，你20年前，海南买房月供800，那时候工资普遍也就几百，这可是一笔不小的开资。但是20年后，你的工资已经几千甚至上万，继续还这800，是不是根本不算什么压力了？同理，从现在开始，你贷款时间越长，你的压力也就越小。

四、好房四要素，那就是地段，交通，学区，户型

其实这四点，已经说过很多遍了，好地段、交通便利、学区房、南北通透的好户型，都是一个好万宁石梅湾房子需要具备的要素。如果你不会选房，选房之前注意多看看这几点，具备这几点的万宁石梅湾房子怎么都不会差了。

石梅湾养老楼盘推荐

1、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，

2、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，周边餐饮有东北一家人特色餐馆 侨乡时代美食文化休闲广场 金源文昌鸡饭店。

3、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），

4、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，容积率 0.6 。

5、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，生活配套有兴隆风情商业街、奥特莱斯 周边景观： 石梅湾旅游度假区、咖啡驿站、绿色骑行驿站 周边公园： 兴隆热带花园、兴隆热带植物园 。

6、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，周边商场有半岛商业广场、奥特莱斯、三亚免税店等。

7、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，物业费1.6元/平米/月。

8、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），绿化率43%。

9、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，

10、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，楼盘地址：万宁市神州半岛旅游度假区。

小编分析：拥有一套石梅湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资石梅湾是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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