海南房产测绘面积怎么计算的

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房产测绘面积怎么计算的 海南万宁房价，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

1、根据《中华人民共和国国家标准万宁房产测量规范》，万宁房产测量标准规定了城镇万宁房产测量内容和基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的万宁房产测量，其他地区的万宁市房地产测量也可以参照执行。

2、万宁房产测量标准中以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

3、末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025M。

4、模拟方法测绘的万宁房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上的0.5mm。

5、对全野外采集数据或者野外解析测量等方法所测的万宁市房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。

6、采用已有坐标或者已有图件，展绘成万宁房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1m。

1、房屋面积按照使用的功能来区分，一般分为直接使用和间接使用两种，直接使用的面积又分为内部的使用面积和公摊的使用面积，间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。

2、直接使用面积中内部使用面积包括：主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积的使用都是按照房屋内部的长与宽的长度相乘所得的面积结果相加，阳台面积是按照封闭与不封闭区分计算的，封闭的是全部面积计入使用面积。反之是一半的面积。

3、直接使用面积中公摊使用面积包括：楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以面积，就是每户使用的公摊面积。

4、间接使用面积包括：墙体的面积是按照共有与独用来区分的，共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积;物业使用面积有小区门口的警卫室，警卫室的面积由小区内住户平摊，一般落在每户上的面积都是比较少的;装饰的面积包含绿化面积等等。

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