海南还没拿到房产证的房子可以出售吗

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还没拿到房产证的房子可以出售吗 海南房产信息网，越来越多外地人选择在石梅湾买房，将第二故乡定在海南石梅湾。

原则上可以出售，以限售政策的为导向，没拿到万宁石梅湾房产证分两种情况：(1)可以办证但未办理不动产权证，(2)未达到办理不动产权证的标准。

(1)可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证(即：还没拿到万宁石梅湾房产证的万宁石梅湾房子)，以购买时间(办理网签时间)起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。

(2)限售政策：以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的万宁石梅湾房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的;

以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的万宁石梅湾房产，达到办理不动产权证，为办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

(1)对于未达到办理不动产权证的万宁石梅湾房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

(2)在为满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施海南房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。

(1)需要区分该房屋是否具备上市交易的条件;

(2)税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的万宁石梅湾房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费;

(3)符合上市交易的万宁石梅湾房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方赖承担，这需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款;

(4)不符合上市交易的万宁石梅湾房产，注意!注意!注意!，不可以交易过户，买来的万宁石梅湾房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致万宁石梅湾房产无法办理过户。

1、获取上市资格：万宁石梅湾房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“万宁石梅湾房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售万宁石梅湾房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、考察市场动态：对现阶段的海南房地产市场进行考察，了解房屋均价是多少，确定房屋目前的销售情况，了解一下行业内的相关政策，看看是否有新政策出台。

3、 给房屋定价：定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

4、 发布出售信息：可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、 陪同买家看房：带买家看房，要尽量展现房屋的优势。

6、 签订买卖合同：达成购买意向，就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。

7、 办理过户手续：合同签订完毕，持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、 交接房屋：过户手续办好之后，需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾曾被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽的海湾，有一个美丽的传说。石梅湾中的“石”源自“乌石姆”，海南话把“黑”叫成“乌”，石头叫“石姆”，“乌石姆”的含义为黑色的石头，散落于石梅湾东侧的海域，常有海浪拍击礁石，溅起浪花飞溅的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅湾中的“梅”源自于此。湾中青皮林带狭长蜿蜒，沿着海滩绵延几公里，呵护着两弯新月形的海滩。石梅湾由此得名。，海南石梅湾房子。

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