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为什么要有物业的存在，哪些情况可以拒交物业费， 海南房地产，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。
我们可以看到现在的小区海南房子都是配有物业的，很多没有小区环境的海南房子也偶配了物业，可能很多朋友对物业的情况不是很了解，觉得物业是可有可无的，因为现在有一些老旧的海南房子就没有物业，不过如果大家在有物业的小区和没有物业的海南房子都居住过就知道物业还是很重要的，那为什么要有物业的存在？哪些情况可以拒交物业费？
为什么要有物业的存在
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人，它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
但在中国物业公司大多成了地产的附庸，很多物业纠纷都是地产商遗留下来的。有人认为物业公司什么作用也没有，可以居民自治，请外包公司，小编觉得这些都可以有哈。但是首先物业公司的细节服务你们在平日里都没有注意到，有很多公共设施都需要维护，如公共绿地（草坪）、高层水箱、电梯、公共照明、消防设施，对接街道居委会政府机构等。
哪些情况可以拒交物业费
1、没有签合同
海南购房者在万宁市买房的过程中不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同，如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。
2、违规收取物业费
违规收费的情况在我国各种交易市场都是很常见的现象，物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，如果出现物业公司违规收取物业费的情况，业主完全可以拒交超标的物业费。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。
3、未经同意而增加服务
业主和物业公司是相关合同进行彼此约束的，如果物业公司没有经过业主的同意就增加服务内容，并要求多收取费用的话，那么这种情况业主也是可以拒交物业费的。
4、延期交房
开发商在交付房屋给海南购房者的时候，如果不出示证明文件或出示证明文件不齐全，海南购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担，业主可以拒绝缴纳物业费。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。
5、未经相关部门批准
对于物业公司所规定的物业费的多少，物业公司必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。
以上就是小编给大家讲到的为什么要有物业的存在？哪些情况可以拒交物业费的相关介绍了，物业对小区来讲是很重要的，这里也为大家讲述到了物业的存在的必要，相信大家看完之后对物业都有一个正确的认识，当然有物业就会收取物业费，在配合缴纳物业费的情况，大家也可以在遇到上述几种情况时拒交物业费。
万宁市买房优势：海南万宁市买房，万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。
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