海南房价解析：房龄多大的房子不适合买？为什么不适合买？

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房龄多大的房子不适合买？为什么不适合买？ 万宁石梅湾房产网，石梅湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

由于现在海南房价一直处于一个居高不下的位置，很多刚需族想要海南买房，可是由于手头资金不足却也无能为力。他们经过对房屋和石梅湾房产市场的了解之后，发现老石梅湾房子位置好而且价格比较便宜，这让很多海南购房者产生了购买老石梅湾房子的念头，但是如果房龄太大的石梅湾房子，就要注意了，那么房龄多大的石梅湾房子不适合买？老石梅湾房子为什么不适合购买？

房龄多大的石梅湾房子不适合买？

如果海南购房只是想购买海南二手房的话，那么在海南买房的时候遇到老石梅湾房子的概率也是挺大的，很多老石梅湾房子的房龄都是接近十多20年的，这些石梅湾房子购买后可能会存在很多问题。虽然以前人们都说老破小的石梅湾房子是一块宝，但是那是因为过去的海南房价比较低，因此房屋的总价也会比较低，老石梅湾房子的增值空间就比较大，所以才会受到大家的关注，但是在现在海南房价居高不下的情况下，老破小的石梅湾房子却非常棘手，所以针对20年以上房龄的老石梅湾房子就不太适合购买了。

老石梅湾房子为什么不适合购买？

1、贷款比较难

对于刚需族来说，在购海南买房屋的时候想要使用贷款的方式来购买，即便是购买价格比较便宜的老石梅湾房子，也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款，而如果房龄太大的老石梅湾房子在申请贷款的时候难度是比较大的，因为由于老石梅湾房子使用年限相对较少，这在银行看来价值比较低。因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也会非常少，而且还款年限还会比较短，因此，贷款压力会比较大，甚至还有可能出现银行拒贷的情况。

2、转手困难

如果海南购房者购买老石梅湾房子是用于自住的话，那么还是可以的，但是即便是购买老石梅湾房子用于自住，海南购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋，或者需要换房的情况，那么此时想要把老石梅湾房子转手的话，是比较困难的，因为老石梅湾房子用于出租的问题不大，但是由于石梅湾房子使用年限不长，比起海南新房受众更少，转卖难度比较大。

3、房屋及小区质量问题

虽然老石梅湾房子在地段和周边配套尚存在一些优势，但是由于使用年限比较长，房屋已经开始老化了，因此老石梅湾房子的质量会比较差一些，而且小区也会比较老旧，由于老石梅湾房子修建的年限比较久远，所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。

对于海南购房者来说，在海南买房的时候首先需要明确自己海南买房的目的是什么，如果海南买房是为了暂时居住用来过渡的话，那么在急切需要住房的情况下，购买老石梅湾房子也是可以的，所以在海南买房之前海南购房者也要了解清楚自己的海南买房目的。

海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾旅游度假区项目总投资50亿元，建设豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心及其它配套基础设施。2012年计划投资11亿元，第一季度完成投资1.6亿元，完成年度计划15%；开工至今累计完成投资38.65亿元，占总投资计划77%。现正在建设中的项目有威斯汀酒店、游艇码头、九里二期高级别墅及其他相配套项目。，万宁石梅湾购房。

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