万宁兴隆镇房产——什么是国管公积金

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什么是国管公积金 海南房价，兴隆镇买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进兴隆镇购房误区里。

国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金（中共中央直属机关分中心缴存住房公积金）。

在中央国家机关住房公积金管理中心将公积金提取手续予以简化以后，所需材料由5项简化为3项。

调整前：

1、商品房借款合同、首付款发票

2、海南房产证、契税发票

3、身份证

4、公积金联名卡

5、提取申请书（职工所在单位人事部门开具）

调整后：

1、身份证

2、公积金联名卡

3、提取申请书（职工所在单位人事部门开具）

1、万宁兴隆镇买房

2、租房

3、建造、翻修、大修住房

4、治疗重大疾病等

目前公积金贷款五年期以上利率为3.25%，以北京为例，家庭首套房公积金最高贷款额度为120万，首付两成，则纯公积金贷款可购买150万的兴隆镇房子。二套房首付两成最高可贷80万，贷款利率上浮10%，则纯公积金贷款可购买100万的兴隆镇房子。北京市万宁兴隆镇买房选择纯公积金不现实，更多时候，是商贷或者组合贷。选择商贷的人群，则会涉及到提取公积金冲抵房贷了。

一般公积金贷款审批效率比商贷要低，周期长的能达到3-4个月。这主要是因为公积金贷款需要经过公积金管理中心和银行的两重审核，银行对利息较低的房贷产品较为消极。再者公积金贷款利息更低，申请者众多，导致公积金贷款审批出现排队现象。部分地区公积金资金池出现紧张状态，公积金贷款申请只能“限流”了。

由于公积金贷款放款普遍偏慢，急于达成交易的兴隆镇购房者可选择公转商贷款或者纯商贷。公转商贷款由于占用公积金贷款资金量较小，获批更快。而首套房纯商贷能享受利率八五折优惠，资金实力尚可追求效率的人群可选择这种贷款方式。

借款申请人购买首套自住住房的贷款最高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款最高额度为60万元。

住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算;购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算;购买政策性住房的，不受此规定限制。

借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。即首套住房的贷款最高额度为96万元，二套住房的贷款最高额度48万元。

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