海南购房技巧|高层住宅和洋房的区别是什么

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高层住宅和洋房的区别是什么 海南万宁石梅湾房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，石梅湾有了房似乎才能获得某种“资格”，石梅湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、建筑层数不同

高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。 

2、公摊面积不同

高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的海南房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。 

3、容积率不同

市场上在售的花园洋房，容积率多数是在0.8到1.2间，相似于排屋的建筑密度，而高层容积率约为2.8到4.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。 

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

洋海南房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也比较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。

洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

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