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国家规定：在这”5种“情况下可以退房！， 海南二手房，越来越多内地人来海南万宁买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
通常而言，在签订海南购房合同之后，一旦无理由退房就可视为“违约”，此时，海南购房者就要付出沉重的代价，因此大家都会格外地慎重。此外，大家也都知道万宁市买万宁市房子不是件容易事，自然也是不希望买了后再退掉，不过如果发生如质量等重大缺陷问题，还是要重新选择，那么哪些情况可以退房？国家规定：在这”5种“情况下可以退房。
一、开发商违约
按照海南购房合同的约定，要是海南购房者违约的话，自然拿不回来海南购房定金的，那么如果是开发商违约呢？在实际生活中，可没少见这样的情况，很简单，假如是开发商那边单方面违约了，就比如要求涨价，那么海南购房者就可以要求退房了，并且可以获得双倍定金赔偿。
二、延期交房
虽然在看房的时候，开发商一再保证可以如期交房，但是，由于楼盘建设是一项浩大的工程，所以，延期交房的情况时有发生。因此，大家一定要签订海南购房合同的时候做好这方面的约定，如果开发商延期交房，且在多番催促后，仍然无法交房，那么海南购房者就可要求退房。
当然了，如果开发商延迟交房的举动给你带来了损失，那么你还可以要求开发商给予一定的补偿，一般来说，补偿标准为已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间。
三、房屋面积误差比绝对值大于3％
在交房的时候，有一种情况是很难避免的，那就是面积误差。一般来说，房屋实际面积都会与合同中约定的面积有误差（所以在签订海南购房合同时就要多多留意这点了），如果房屋面积误差比绝对值大于3％，你就可要求退房，同时开发商还要返还已付海南购房款且赔偿相应的利息。
四、开发商五证不全
五证是开发商作为销售方最主要的条件，有了五证，才能合法销售万宁市房子。如果开发商五证不全，你可以请求返还已付海南购房款及利息，或许会有朋友问要看五证原件吗？一定要看。如果开发商不接受协商，那么海南购房者就可以到法院起诉，以此来维护自己的合法权益。
五、开发商擅自变更规划
自海南购房者签订海南购房合同那刻起，海南购房者买下的万宁市房子就不能擅自被改动。如果开发商擅自变更规划，那么海南购房者就可要求退房，并且开发商需要承担违约责任，给予海南购房者一定的赔偿。
以上就是本文的全部内容了。在怎样的情况下可以退房呢？而且还是依法地退房呢？对于以上这5种情况，海南购房者不仅可要求退房，同时还能获得一定的赔偿，希望大家在退房时，都能够顺顺利利，不过，在正常情况下，海南购房者可别随便退房，否则后果很严重。
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