万宁市买房必看：购买二手房要检查哪些内容？

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买房必看：购买二手房要检查哪些内容？ 海南万宁市买房，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源

不少万宁购房者因为万宁市二手房比较便宜，而且周边配套比较成熟，所以更倾向于购买万宁市二手房。但是万宁市二手房的交易流程比万宁新房的交易流程复杂，可能万宁购房者一不小心就会陷入交易风险之中，因此万宁购房者在买万宁市二手房时一定要更小心谨慎。那么，买万宁市二手房要注意检查哪些内容呢？下面小编就把买万宁市二手房时要认真检查的几个内容告诉大家，一起来看看吧。

检查1、万宁房产证与房主身份是否一致

在决定购买万宁市二手房之前，万宁购房者一定不要忘记核实房主的身份、万宁房产证的真实性，以及万宁房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份证和万宁房产证进行欺诈。

检查2、房屋是否有共有人

有一些房屋涉及好几个共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此万宁购房者必须与所有共有人签订房屋买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。若在签合同时共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

检查3、房屋是否处于出租状态

我国有“买卖不破租赁”的规定，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。简而言之就是只要租期还未到，万宁购房人就无权要求承租人限期搬离，同时承租人具有优先购买权。这一点在实际中被很多买家及中介公司忽视，也被许多卖家利用，从而引起较多纠纷。

所以，万宁购房者在万宁买房时要确认房屋是否正在出租，如果处于出租状态，那么就要认真核查租赁合同期限、主体等信息，以及让卖家提供承租人放弃优先购买权的声明书等材料，或者是等租赁关系结束后再购买该套万宁房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

检查4、房屋是否能交易

有些房屋交易是会受到限制的，不能进行二次买卖，所以在买万宁市二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

检查5、房屋剩余的年限

万宁购房者在买万宁市二手房的时候，一定要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金又是一笔数额不小的置房支出。

结语：

对于很多人来说，万宁房子是人生中的一笔大消费，因此在万宁买房时，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素。以上就是小编为大家总结的关于买万宁市二手房要注意哪些事项的相关信息了，希望能够为您带去帮助。

万宁市买房优势：万宁二手房，神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。

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